房管所改制西固先“试水”

　　房管所改制西固先“试水”

　　由事业单位变身物业公司公房免费维修历史宣告终结

　　本报讯(记者刘健)作为公房时代的产物，在成立了近26年之后，西固房管所于日前进行改制，由事业单位向企业过渡，变身为兰州恒隆物业管理有限责任公司，进行市场化运

　　同时，随着这一体制改革的推进，西固辖区内的公房住户也将告别房屋免费维修的历史，以后公房住户在支付维修费用的基础上，可以自主选择维修机构来为自己服务，而不仅仅局限于房管所改制后组建的企业。

　　公房减少引发生存危机

　　西固房管所是隶属于兰州市房地产经营公司的差额补贴性事业单位，成立于1980年9月。其主要职能是从事西固区国有直管住宅、非住宅用房的经营、管理、维修、物业管理、政策咨询等。但随着市场经济的不断发展，旧的经营机制和管理机制已不能适应如今的发展要求。

　　据悉，随着公房出售步伐的加快和商业用房的无偿划拨，西固房管所管辖的直管公房面积急剧下降，从1995年的7.2万平方米减少到如今的3.45万平方米，公房管理的主业优势正在逐步丧失。同时，其租金收入也大大减少，目前该所年事业租金收入预计30余万元，而全年的各项支出高达130余万元，收支逆差达100余万元。此外，维修资金严重短缺、冗员过多、分配制度不科学等问题也困扰着西固房管所的发展。

　　事业单位改制成为企业

　　记者了解到，依据有关要求，在兰州市房地产管理局、兰州市房地产经营公司的指导下，严峻的现状促使西固房管所率先在行业内走向了改制之路。根据改制试点方案，西固房管所按照“先入轨、后规范”的原则，将房管所的牌子和单位职工的事业身份暂时由兰州市房地产经营公司保留封存，在职工自愿入股的基础上，设立独立承担民事责任的有限责任公司。公司名称为“兰州恒隆物业管理有限责任公司”，注册资本50万元。6月2日，新设立的兰州恒隆物业公司已正式挂牌运营。

　　公房维修将不再免费

　　6月5日，原西固房管所所长、现恒隆物业董事长兼总经理张亚文告诉记者，新成立的恒隆物业与原有房管所相比，职能发生了很大变化，从管理服务型转向服务经营型。经营范围为房屋租赁、物业管理、危旧房翻建改造、信息咨询和房产代理销售。张亚文同时表示，公房的维修以前是免费的，但改制之后这种无偿服务已宣告终结，住户需要支付一定费用。同时，住户若不满意其服务或者认为收费过高，则完全可以选择其他机构。