月底去逛尾房超市可买到八折房(图)

　　时报图形王尧制本报讯（记者李妍）本月下旬，重庆首家专卖各楼盘尾房的超市将在市房交所内正式挂牌，其售价将比市场价格便宜5％至20％。目前，全市已有80多个项目、1200余套房源正式签约入驻尾房超市，其中约有320套是优质房源。届时，在700多平方米的大型尾房超市内，市民可淘到我市几乎所有楼盘的尾房。

　　购尾房最高可省两成钱

　　开办尾房超市的德威置业总经理周龙称，“这些已经洽谈好的房源涉及房产面积25600平方米，除这80多个项目外，尾房超市还收集整理了主城九区一千个左右楼盘、上万套尾房的信息，估计本月下旬开业时，尾房数量将远不止这个数”。

　　由于是楼盘尾房，开发商为尽快变现房产，对购房者都给出了5％至20％不等的折扣。同时，由于尾房都是一手房，也不存在卖家转嫁5.5％营业税的问题。

　　尾房中仍然有好房源

　　尾房是否都是开发商剩下的不好房子呢？周称，尾房的来源主要有两个渠道：一是开发商未卖完的尾房；二是开发商由于资金不足，将一些商品房作为工程款抵给材料商、施工单位和银行的抵押款房。“这些房源中，除了部分是因为户型、朝向、楼层等‘硬伤’未销售出去外，当中也有不少好房源。”

　　房源安全性交易所可查

　　由于是尾房，且还存在部分抵款房，涉及到房屋安全性的房屋产权等问题尤其关注。市房交所表示，针对部分尾房房源存在抵押或债权债务纠纷，交易所要求尾房在进入尾房超市前，尾房超市将到各区房地产交易所查询，证实房源不存在抵押和其他问题。

　　同时，由于尾房超市就设在交易所内，市民除办证比较方便外，还可随时在交易所内咨询相关的政策和法律问题，在一定程度上避免了风险。

　　超市内购房市民不付任何手续费

　　市房交所有关负责人称，“虽然市场存有一定量的尾房，逾六成的市民也愿购买这类房屋。但通常开发商对这类尾房不打广告，信息极不对称，造成尾房销售比较困难。”

　　尾房超市的开办，为买卖双方搭建了一个平台。同时，为真正体现平台的作用，尾房超市将不会对购房市民收取任何手续费用。开发商也将免费携尾盘进驻尾房超市，不承担任何广告费用，只是在成交后按成交总额交纳3％的服务费用。

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　　重庆尾房累计约有7万套

　　市统计局2月24日发布的数据显示，截止到2005 年末，全市空置商品房累计面积为1374.2万平方米，其中，商品住宅空置面积达到799.7万平方米，超过所有空置面积的一半。从空置时间来看，空置一年以上的商品房占27.7％。如果以每套尾房面积100平方米计算，那么重庆的尾房数量累计约有7万套左右。

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　　北京成都尾房超市火爆

　　在重庆之前，北京、南京、成都等地已先后设立尾房超市。南京一家尾房超市开张第一月，仅登记客户就超过4000个，超市每两天就卖掉一套房屋。与想象中不同的是，这些购房者多数主动选择首付五成以上，有的甚至愿意一次性付款。

　　名词解释

　　尾房：即在楼盘项目中，已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。