律师在线

　　赵先生：1998年，我们和物业签订了十年物业合同。当时，对方收了我们三项费用，物业费每平方米0.6元、二次加压费0.6元、修缮费1.2元。现在，他们要提前撤出。但只同意返给我们物业费，这样合理吗？

　　律师：物业这样做有道理。首先，二次加压费应该是支付给自来水公司的。物业只要交付了，就算是履行义务了。其次，修缮费用应该是房屋维修基金。按照规定，如果你们成立了业主委员会，可以由业主委员会管理这笔基金；或是由现在的物业直接交付给下一届物业。这笔基金是不直接返还个人的。

　　物业费交房开始算起

　　王先生：开发商2005年2月份交房，当时，我交了一年的物业费。但最近我了解到，我所住的房子是2005年9月才正式验收合格。我们小区至今没有成立业主委员会，物业是开发商找来的。现在，开发商要告我不交物业费。物业费究竟是应该从交房时算起，还是从房子验收合格时算起？

　　律师：物业费应该从交房时算起。

　　开发商违规咋要房子

　　曲先生：我2005年预交了6万多元钱购买一套120平米的房子，当时由于其他原因并不是跟法定代表人签的合同，而是跟法定代表人的儿子签的合同。可在今年该房子建好后，由于开发商违规，他们一家子都跑了。现在，我还能要回房子吗？

　　律师：从开发商处购房应与开发商即房地产公司签订合同，如果你签订该合同上有开发商的公章，即使是法定代表人的儿子签字也不影响合同的效力。至于能否要回房子，还要看房子是否存在被卖给第三方、是否已抵偿债务或设定抵押等情形。

　　欠利息也可申请执行

　　李先生：我欠别人五万元钱，当初承诺给她利息，我现在本金五万已经还完了，而且利息也已经还她一部分，还有四千多元钱没还上。她想要到法院申请执行。法院能否批准执行？

　　律师：判决书下达1年之内，当事人都可以向法院申请强制执行。如果你有一套以上的住房，也可以执行你的房产。主持人：张雷王睿摄