评论：揭开地方政府甘当“房托”的谜底

　　时下房市，有三大怪象：一是买房的买涨不买跌，节衣缩食成了“房奴”；二是卖房的制造假象，合同订了又撤成了“拆白党”；三是地方政府操纵土地资源，纵容虚假信息成了“房托”。从表面上看，是消费者不争气，边骂边买，弄得房价节节攀升；往深处分析，是开发商耍奸弄滑，屯地、惜售，赚了个钵满盆满；如果揭开全部谜底，真正的原因，则是地方政府蓄意当“房托”，托出涨声一片，才有了这样的房市怪象。

　　买房的苦于信息不对称，做了冤大头，只剩下“三年不买房”的悲情权利，除了无奈，还是无奈；卖房的操刀宰客，一道关卡一层利，不敲骨吸髓不会罢休，却是趋利的本性使然。政府呢，为什么总跟开发商伸一条裤腿？有了“国六条”，房价涨；有了“国十五条”，房价还是涨。譬如苏北一个县级市的领导，就把房价4年上涨3倍作为政绩津津乐道，说国家调控房地产的政策只针对大城市，中小城市建设是第一，执行调控政策是第二(6月5日《新华每日电讯》)，活脱脱画出了甘为“房托”的真面目。

　　在消费者与开发商之间，地方政府为什么总是代表开发商的利益？在国家政策与房市行情之间，地方政府为什么总是拿国家政策阳奉阴违？这里不排除极个别权钱交易的黑幕；但更多的缘由，则在于地方政府的体制性选择，而这，才是更让人寒心的地方。

　　从土地出让和房产税费的收入看，房价越高，地方政府的财政收益也就越大，这是显而易见的理由。房价4年涨了3倍，财政收入肯定也跟着增长，且不说财政收入是列入考核的政绩，腰包有钱，百事好办，地方政府对房价的飞涨，难免乐观其成。

　　奇怪的是，为什么地方政府的政绩就体现在财政收入的增长上，而不体现在国家政策的执行上？更奇怪的是，真正从房市飞涨中得益的，是少数开发商和炒房客，受损的却是大多数持币待购的买房者和买了房子苦受按揭盘剥的“房奴”们，为什么号称代表人民利益的地方政府代表的是前者而不是后者？

　　现象很奇怪，道理却很简单，政绩的认定者，在乎财政收入，不在乎国家政策；对政绩拥有话语权的，大部分是开发商、炒房者，以及他们的代言人，而不是老百姓。所谓的民意表达，总是通过各种名义的民意代表完成的，而绝大多数的民意代表是钦定的，即使从授权的意义上他们也只需向上负责。于是，政绩的认定规则，决定了考核什么干什么，怎么考核怎么干；既然官员干得如何由考核说了算，那么，制定考核办法的人和给考核单位打分的人，就成了掌有话语权的人。房市涨不涨，不是广大缺房者说了算，也不是代表广大人民利益的国家政策说了算，而是房市涨价的得益者说了算。只要这样的体制不变，草根呼声再强烈，国家政策再高明，地方政府都仍然会甘当“房托”，房价就难以真正的回归正常。