对政策适应能力有所增强 南京二手房交易平稳

　　记者昨日(6日)从市场机构了解到，自6月1日起实施房产新政后，南京二手房市场尽管也出现了一些波动，但总体而言，本轮宏观调控并未像上一轮那样在市场造成大起大落。

　　我爱我家南京公司对去年和今年6月初两次宏观调控后的市场情况进行对比。买卖方面，今年6月1-4日与去年同期相比，房源增长6.54%，客源增长80.46%，买卖则增长350%。房源增幅小，是因为今年宏观调控对二手房影响最大的政策是营业税征收期限的调整，这让

　　从价格看，有些业主考虑到营业税成本，调高了挂牌价，但目前成交的房价未见提高，主要是可供买方选择的房源较多。

　　征收营业税期限的调整，直接影响了部分投资者的计划。目前，二手房市场上转售为租的房源明显增多，租赁房源量与去年同期相比增长了49.4%。而由于买卖市场的旺盛，租赁需求相对不足，客源同比减少33.08%。但是，成交量却同比增长36%。客源减少的情况下成交反而有所增长，这是因为目前房源充足，满足客户需求的可能性更大。据预计，受国家政策影响以及大学生毕业的影响，6月中下旬以及7月份，南京租赁市场将会迎来新的热潮。

　　市场人士分析，在经历了上次的宏观调控后，二手房市场上的投机者已屈指可数，本次调控，政策尚未明确已见底，投机者也担心如果房价续涨，后续的政策仍有出台的可能，因此不敢盲目买房豪赌房价疯涨，基本上鸣金收兵，退出市场。

　　与此同时，老百姓对调控的接受能力也逐步增强，加上信息越来越透明，因此未现去年恐慌的情形。大多数老百姓认为调控不可能造成房价大跌，政府期望房价长期平稳，即不涨不跌，而中国的房市素有“政策市”之称，因此理性入市的人也越来越多。而营业税自去年6月1日起征收，已经历了1年的“热身”，卖房人已逐渐接受交税的现实。(来源：新华日报/作者：汪晓霞 )

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