中小户型新规引发连锁反应 设计费每平米增20元

　　发展中低价位中小户型住宅中新社发 井韦 摄 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网6月7日电据《新京报》报道，“帮我们计算，户型减小后建筑成本增加了多

　　设计院已接到开发商修改要求

　　日前，有关部门公布，从本月起，北京建筑设计单位对新承接的商品房设计项目，必须按照“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，达到开发建设总面积的70%以上”的要求进行设计；已审批但未取得施工许可证的项目，如不符合该标准则必须修改方案。受上述规划新规影响，“九部委新政”甫一出台开发商对设计师的热情再度升温。

　　“新政之前，为了赶工期，设计师加班加点，加班费都已谈妥。而本月初，我们不得不暂停设计工作。项目二期原本8月底推盘，现在只能延期。如推迟至冬季开工，我与董事会签署的‘今年实现4亿元销售收入’的责任状也将泡汤。”昨天，西南一项目操盘手如是说。

　　北京市建筑设计研究院总建筑师吴凡表示，由于北京市的实施细则还没有出台，目前大多数开发商处于观望状态，但也接到个别开发商的咨询。另一知名设计院负责人表示，已有几个开发商请设计院修改方案，预计这一数量会更多。

　　成本增加:重新设计每平米最少20元

　　维拓时代建筑设计有限公司技术部门负责人蒋莹表示，虽然新规定要求新房设计90平方米最少7成，但郊区项目大量建设中小户型，购房者未必买账，“设计人员需要在新规定和开发商的思路上找到一个结合点。”

　　一地产集团设计人员周女士则称，一些项目的后续产品影响较大，“尤其是已经审批但未拿到施工许可证的项目，其设计工作可能面临推倒重来，户型面积降低了，户数及居住人数势必增加，人防、公建、停车位等相关配套都得重新设计。对开发商而言，设计费用增加了，建筑成本也相应提高。”吴凡也持上述观点。

　　记者从北京市建委获悉，目前暂无已审批但未取得施工许可证项目数量的统计。此前，中原地产华北区域总经理表示，目前在售商品房项目二期、三期需要变更规划的比例约为70%。

　　吴凡还表示，目前普通住宅的设计收费一般是从每平方米20元到几百元不等。如果推倒重来，则一个建筑面积20万平米的项目，增加的成本至少在400万元以上。（许子凌 吴海花 张家齐）