日均购房跌两成，北京楼市真退烧？

　　营业税征收时限延长后，部分售房者“由售转租”，恰恰迎合购房者“由买改租”需求

　　新华网信息北京6月6日电截至5日，九部委《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见》已经正式实施五天了。五天来，无论是售楼处还是二手房店面，都显得门可罗雀，政府抑制房地产投机行为措施的效果开始显现。

　　据《北京日报》报道，记者5日在南三环一项目售楼处内看到，销售人员的数量比看房人多了一倍。来自房地产交易管理网的数据也开始“退烧”，新政实施以来，每天成交期房仅371套，比上月的日均479套下降了22.5%。

　　记者走访了链家、我爱我家、中大恒基等几家二手房中介门店，看到里面的客人并不多。据介绍，按照正常的情况，中关村地税局每天的所有业务受理量为140件左右，而5日只有76人办理了过户手续，少了近一半。

　　九部委《意见》出台之后，部分卖房人和买房人也不谋而合，同时改变了计划。搜房网与链家地产的联合网络调查显示，受二手房营业税征收时限由2年延长至5年影响，四成业主选择暂缓销售手中的房子，转而出租。另一方面，新政实施以来租赁市场客户登记量比新政实施前增长了25%。

　　据介绍，营业税征收时限的延长，使得一部分房产出售者的成本增加，出售意愿降低，为了规避营业税，因此转而把房产出租。这也从房源登记量上得到了印证，据链家地产市场统计资料显示：新政颁布以来，租赁房源登记量出现了显著的增长，特别是中高端房源的增长量在10%左右，这也是新政促使业主“由售转租”带来的结果。而这一改变恰恰迎合了消费者“由买改租”后的租房需求。

　　尽管卖房子的人少了，但“卖房人的税，买房人来交”的现象却没有改变。据介绍，当前的二手房市场供需比在1比5左右，依然是以卖方为主导的市场，再加上二手房消费者中85%以上是以自住为目的的刚性需求，因此，调整后的营业税导致出售者增加的成本很可能再一次转嫁到房价中。

　　■链接一

　　广州：观望期至少3个月

　　据新华社《经济参考报》报道(记者黄玫)业内人士认为，房价将使广州房地产市场面临重大调整，中介、开发商可能要“洗牌”。

　　中原地产有关人士预计，6月1日之后，会有更多的业主将全额营业税的成本加到房价中，二手房的出让价格将上涨，但二手房交易量会下降，市场将出现至少3个月的观望期。

　　不少业内人士说，观望期越长，开发商的压力越大。去年宏观调控政策对2年内转手的商品房征收全额营业税的时候，广州有近10%的中介公司受到严重冲击而关停倒闭。

　　银行界人士余丰慧建议，首付款比例在面积上实行梯次政策，如90平方米至120平方米实行首付款30%，160平方米以上可提高到50%等。在套数上，同样实行梯次政策，比如两套提高到30%，三套以上提高到50%等，以避免出现中小户型投机行为。

　　■链接二

　　上海：部分商家封盘观望

　　据新华社《经济参考报》报道(记者徐寿松)业内人士判断，上海楼市在观望中迎来了“胶着期”。

　　美联物业上海公司对其分布在上海11个区域30多家门店的房源进行调查后发现，《意见》颁布首日，有约10%的卖家开始封盘不售，等待地方相关调控措施的出台；有约10%的卖家为求尽快脱手，选择小幅降价；另有10%左右的卖家选择提价，以转嫁税收压力；而七成左右的业主则选择维持原价。“在地方细则出台之前，消费者不会大规模入市，开发商也不会大举推盘，双方都已进入观望阶段，等待地方在9月份之前出台落实‘两个70%’的具体措施。”中原地产研究部的一位人士说，短期内一手房需求缩量不可逆转。

　　“易居中国”房地产研究院监测的数据显示，5月22日至28日一周内，上海一手房供应、成交量双双下跌。

　　来源：新华每日电讯