交了7万定金　房子却不卖了

　　交了7万定金房子却不卖了

　　买主称应双倍退还定金，中介称其员工违规、合同无效，知情人称因房价上涨

　　本报讯(记者梁永建)张先生通过正规中介买房子遇到了件麻烦事：在中介所签订了《房地产买卖合同》，并交了7万多元定金，但随后卖方拒绝再卖房，至今一个多月来，他依

　　中介人员促成交易

　　据张先生介绍说，今年4月份下旬，他通过深圳市林创辉实业发展有限公司(下简称“林创辉”)一门店，购买了“全海花园”一套房子。并于4月26日在中介公司签订了一份《房地产买卖合同》。随后，按照合同在4月27日，交纳了7.2万元的购房定金。

　　张先生说，“林创辉”为深圳一家大型正规公司，他认为此事万无一失。但随后他从中介处得到消息：在政府部门做公务员的卖方谢女士拒绝再卖此房，因为该房是政府福利房，不能上市买卖。随后，张先生多次向中介公司反映此事，但是至今也没有一个明确结果。

　　张先生表示，他在买房时，知道谢女士还没有办理商品房的红色《房产证》。但谢女士表示，其可委托中介所办理。而中介也表示，可代办此事。随后，其才交了定金。

　　张表示，至今谢女士并未按照合同约定，双倍返还其定金，也拒绝售房。“现在，我钱也交了，房子也没有住上。”他倍感无奈地说，“签订的合同也不知道是否有效。”

　　疑房价上涨卖主不卖

　　前日，记者就此事来到深圳市林创辉实业发展有限公司总部。对此，处理此事的有关工作人员明确表示：政府有明确规定，严禁中介公司代理销售福利房等无房产证的房产。因此，张先生签订的属于无效合同。此事由“全海花园”附近一门店职员违规操作造成。目前，涉事两名职员已经被公司开除，公司目前正在积极协调处理此事。如协调不成，张先生可走正规法律途径，维护其合法权益，公司会承担应负的责任。

　　而对此事，卖方谢女士则表示，目前不便发表看法。有知情人透露，房子涨价是卖方不愿意卖的主要原因。

　　■部门说法

　　国土房产局：无房产证不能上市

　　昨日，记者来到深圳市国土资源和房产管理局。负责投诉的有关工作人员介绍说，没有办理红色商品房《房产证》的房产，肯定不能上市买卖。中介公司涉及此事，属于违规操作。

　　房地产协会：中介人员违规操作

　　深圳市房地产协会的工作人员介绍，张先生在中介所签订的《房地产买卖合同》属于居间合同，并非到国土局办理的正式合同。另外，深圳市曾专门发布文件，其中规定：“房地产经纪机构不得代理销售尚未办理《房地产证》的二手房”。因此，中介公司有关人员明知故犯，违规操作。但现在通常只能在行业协会内部约束中介公司。因此，张先生只能通过法律来维护其权益。

　　（南方都市报）