地产新政动了谁的奶酪？

　　“国十五条”的出台，既是贯彻落实“国六条”精神，也是新老“国八条”的调控思路的延续。

　　国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广表示：房价是房产的核心问题，现在投机需求造成了虚拟缺口，导致房价飞涨，而这个问题的根源是预售房的融资渠道问题。因此，政府要抑制投机炒作的不规范行为，同时要加强监管和市场透明度。

　　“国六条”和“国十五条”意见在内的住房新政，其核心是强调供给政策，即通过制定住房规划和改变住房供给结构来满足中低收入者的住房需求。换句话说，新政的要义是满足需求，其次是抑制房价。

　　地产新政出台之后在社会各界都引起了不小的喧哗，也给持续上涨的房价以较大的冲击，虽不致命，但内伤已经出现。有的业内人士认为，九部门的新规，是对行业的重新定性。这对于地产行业的制度建设、资源配置，都会发生变化，甚至到价格定位都不再是开发商了。对于地产公司而言，技术模型、手段、战略构架都会发生变化。新政出台无疑对楼市起到了降温作用，更有助于建立一个健康有序的市场。而各地开发商目前所能做的只能是企盼新政的执行细则比较宽松而已。

　　我们是否可以这样理解：新政的最大特点是将住房市场进行了切割，即由原来的市场解决一切，转变为政府和市场同时发挥作用，也就是两手抓，分别满足不同的市场需求。因此，地产新政的意义就在于，通过限制户型和价格，通过规划土地和建筑比例，通过政府看得见的手，实现人民的基本生活需求。

　　那么，进一步理解的话，政府是否把市场这块巨大的奶酪平分给了广大群众，通过有效的调控手段，将原本属于小部分人的奶酪分给众人分享。如果是这样的话，社会主义优越性无疑是在更高的层面上得以完美体现，顺应了民心民意。

　　不难看出，政府对这次房地产调控决心很大，但现在还没有达到调控政策的制高点，预计后期还会有相关措施跟进，进一步加强调控。而房地产问题历来是个复杂的社会问题，政府此举，颇有远虑。新政，究竟动了谁的奶酪？要动多少我们仍要拭目以待。

　　□张光强