市房产部门向商品房销售违规行为出重拳

　　【南京日报报道】 （记者侯锦阳） 昨天，市房产局发出新政实施以来的首份“商品房销售专项检查情况通报”。根据这份通报，在商品房销售过程中有违规行为的9家开发商被通报批评，6个问题突出的楼盘被责令暂停销售，直至整改到位为止。

　　为贯彻“国六条”精神，进一步规范我市房地产市场行为，5月18日，南京市房管局召开了“规范企业行为，促进房地产市场健康发展工作会议”，公布了《关于加强对房地产

　　检查发现，各楼盘现场总体情况良好，未发现无证销售、一房多售等严重违规现象。其中阳光聚宝山庄项目表现突出，销售流程规范到位。

　　检查也发现部分开发企业仍然存在着不同程度的违规操作行为。其主要问题包括：奥体新城、山水方舟、拉德芳斯、逸仙名居和旭日景城项目被查出存在现场销售进度与网上备案公示资料不一致的问题。在现场走访调查中，检查人员发现不少现场已经标注已售的房源，网上还属于可售状态，部分楼盘存在使用自制认购协议书的情况，这些行为违反了开发企业在预售商品房时须在网上进行认购并在网上打印合同，在认购后20天内须签订商品房买卖契约或签订商品房买卖契约后十天内确认上传的管理规定。万江共和新城、赛世香樟园、旭日景城和南方花园枫彩园项目被查出存在售楼现场报价与网上备案公示报价不一致的问题，这些行为违反了网上公示的销售价格和销售进度信息与现场公布的销售价格、进度信息要求一致的管理规定。利奥大厦在与购房人签订买卖契约前未及时公示、告知楼盘在建工程抵押情况，且未在签约后30天内为购房者办理登记备案手续，这些行为违反了预售商品房时，在签订认购协议或签订商品房买卖契约时，要如实告诉购房者所购房屋的土地或在建工程已被抵押的事实，在签约后30日内要为购房者办理登记备案的管理规定。另外旭日景城楼盘现场还存在现场未公示销售许可证正本、公用共有部位明细表等相关资料的问题；仁恒翠竹园存在网上销售进度与现场有出入，经核实，该楼盘部分房屋为样板展示间，开发商已承诺正在整改准备上市。针对检查发现的快乐之城非常6＋1项目存在的现场价格与公示价格不一致的问题，开发商也做了解释说明，其售楼现场公示的价格内容包含了装修价格，并已经在与客户签订合同时，将购房与装修分开签约。

　　经研究决定，对南京奥体建设开发有限责任公司、南京宏发房地产开发有限公司、南京赛世仙林房地产开发有限公司、南京金高房地产开发有限公司、江苏千禧房地产开发有限公司、南京利奥房地产开发有限公司、南京嘉泰隆房地产实业有限公司、江苏经纬房地产有限公司、南京国港置业发展有限公司等9家单位的违规行为予以通报批评。对问题突出的奥体新城、山水方舟、赛世香樟园、拉德芳斯、逸仙名居、利奥大厦项目予以暂停其网上销售的处理，待其整改到位后，方可开禁销售。

　　房产部门人士表示，由于我市规定，商品房销售必须在网上进行认购和打印买卖契约，所以暂停网上销售后，楼盘现场也无法进行销售。希望此次被查处的开发企业吸取经验教训，引以为戒，积极整改，落到实处，争取早日开禁销售。针对新政实施以来，我市商品房销售的规范情况，南京日报和东方卫报·每日新闻记者将联手明察暗访，欢迎业界和购房者关注、参与。

　　(编辑小娜)