南京6家楼盘因“囤房”被停售

　　本报讯记者昨日从南京市房管部门获悉，针对新政后房地产市场上违规售房现象的首场专项检查已经全面结束。在明察暗访的13家楼盘中，共有奥体新城等9家楼盘存在现场销售进度与网上备案不一致、现场报价与网上公示房价有出入等违规操作问题，包括逸仙名居在内的6个项目被房管部门勒令停止销售，并限期整改。

　　据了解，旨在调控楼市的“国六条”公布次日，南京市房管局便出台了《关于加强

　　违规之一：现场销售进度与网上不一致

　　奥体新城、逸仙名居等五个项目被查出这一问题。据了解，在现场走访中，检查人员发现以上楼盘中有不少在售楼现场标注为已售的房源，在网上仍处于可售状态，还有部分楼盘使用自制的认购协议书与购房者签协议。房管部门认为，这些行为违反了“新十条”中开发企业在预售商品房时须在网上进行认购并在网上打印合同，在认购后20天内须签订商品房买卖契约或签订商品房买卖契约后十天内确认上传的管理规定，因此要求以上楼盘限期整改。

　　违规之二：现场报价与网上公示不一致

　　有四个项目被查出存在售楼现场报价与网上备案公示的报价不一致的问题。检查人员表示，此行为违反了网上公示的销售价格和销售进度信息与现场公布的销售价格、进度信息须一致的管理规定，会造成购房者信息不对称，事实上形成对购房者的误导。

　　违规之三：隐瞒工程抵押实情

　　利奥大厦被查出在与购房人签订买卖契约前，开发商未及时公示并告知楼盘在建工程抵押情况，而且未在签约后三十天内为购房者办理登记备案手续。检查人员表示，该行为违反了“新十条”中预售商品房时，在签订认购协议或买卖合同时要如实告诉购房者所购房屋的土地或在建工程已被抵押的事实，在签约后30日内要为购房者办理登记备案的管理规定。该人员解释说，如果在建工程出现资金紧张等问题，楼盘则有可能无法如期交付，这将给购房者带来一定风险。

　　违规之四：未公示销售许可证等相关资料

　　经查实，有的楼盘现场存在未公示销售许可证正本、公用共有部位明细表等相关资料的问题，这在一定程度上损害了购房者的知情权，被勒令进行整改。记者从房管部门了解到，该市已经对南京利奥房地产开发有限公司、南京奥体建设开发有限责任公司等九家单位的违规行为予以通报批评，并对问题突出的逸仙名居、利奥大厦等6个项目予以暂停其销售的处理，待其整改到位后方可开禁销售。产权市场处一位负责人告诉记者，检查中也发现一些表现较好的楼盘，如阳光聚宝山庄的销售流程规范到位，销售资料内容齐全，该楼盘现场销售进度、价格与网上备案情况基本一致。据悉，被停售的楼盘并非全部限制销售，只是对存在问题的楼幢进行限制，一旦整改完成仍可以继续销售。（马祚波）