外资涌入我国地产 专家建言合理利用疏胜于堵

　　邓旭

　　海外投资者仍然认为中国房地产投资市场具有非常大的吸引力。面对不断流入国内的外资，业内人士认为，疏导和合理利用这一部分资金比堵塞其进入中国房地产市场更有益处。

　　在昨日房地产金融峰会上，花旗集团房地产基金首席策划师Stephen M·Coyle指出：“为什么我们对中国感兴趣？一大原因就是，在美国的增长速度很慢，而中国的增长速度很快。”

　　他认为，中国房地产行业的投资回报远高于世界别的国家，这是中国房地产吸引外资的主要原因。“数据告诉我们，上海写字楼的收益率是7%，日本是3.5%，伦敦是4%，在美国是4.5%，世界上很少有地方可以看到房地产有如此高的收益。”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对记者表示：外资进入市场有利有弊，“目前，中国的融资渠道比较单一，我们要尽快打通国内融资渠道，采取疏导的办法比较合适。”

　　美国第四大银行美林银行董事区伟明指出，以美国为例，政府有针对性地引导投资商开发房地产市场的差异性，“很多投资商都比较关注豪宅和商业地产，而政府会鼓励投资开发商投资低收入阶层的住宅，为此，政府往往会给予一定的优惠政策，比如减少赋税等”。

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　　近期，市场上有消息称，为保证金融安全，稳定楼市，有关主管部门正在考虑对外资投资中国房地产市场设定限制，从而减少外资进出对市场的冲击。

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　　·外资已成强势力量

　　·外资静候政策明朗

　　先是G华新（600801），再是四川双马（000935），现在是G海螺（600585），近半年内，国内的几大水泥生产企业的背后，全都出现了外资控股、参股的影子。放眼整体建材行业，皮尔金顿、圣戈班等外资玻璃企业更是早已经重兵控股、参股了相当数量的中国企业。

　　新华网上海6月1日电（记者徐寿松、黄玫）记者在上海、广州等地采访时发现，今年以来境外资金从收购内地写字楼、商铺进一步扩张至高档住宅。种种迹象表明，外资大量进入内地楼市，对楼价攀升一定程度上产生了推波助澜的作用。

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　　来源：人民网-国际金融报