评论：地产巨头“密谋”要干啥

　　 作者：毕 舸

　　上海国际地产大会召开的第二天，19名中外地产巨头在上海国际会议中心开了一次“闭门会议”。从上午9时30分，到中午12时20分，原定两个小时的会议足足延长了50分钟。近百名中外媒体的记者守候在会场外面，却得不到采访机会。（据6月7日《中国青年报》）。

　　时逢盛会，媒体却无法得到半点消息，可见这是真正的密谈。在房产逼近天价、政府屡次祭起政策杀威棒而无疾而终的敏感时刻，地产巨头们的任何一点风吹草动，都会被公众和舆论高度关注。而在5月17日“国六条”颁布后的20天后，19名中外地产巨头借上海国际地产大会的“东风”，顺利召开闭门会议，就更让外界犯疑：巨头们在谈些什么？

　　地产巨头如果是在谈如何顺应中央号召，积极贯彻落实“国六条”精神，共同营造一个健康、良性的房地产市场，那当然是皆大欢喜，也就似乎没有必要这样讳莫如深地“密谈”了吧？

　　公众对地产巨头“密谈”变成“密谋”的警惕，来源于房地产市场一贯的不透明、不公开。某些地方为遏制房价疯涨而公布成本清单的做法，被讥为“幼稚”；在网上即时公示楼盘销售清晰度的信息传递模式，虽然受到民众欢迎，依旧限于一时一地；甚至于中央到地方几次轰轰烈烈的政策调控运动，最终落得悄然收场，而其中的经验与教训却不足为外人道。房地产市场关键信息的人为屏蔽，与虚假信息的漫天飞形成鲜明对比，让购房者无所适从。此次地产巨头“密谈”，又是一次典型的信息封闭事件，自然更让公众忐忑不安。

　　公众对地产巨头“密谈”变成“密谋”的担忧，不仅在于地产巨头“密谈”了什么，更关系着地产巨头下一步会采取什么样的秘密行动。据报道，从5月17日“国六条”到九部委15条，北京楼盘的销量降了三成。有评论称是消费者进入“政策观望期”，我却怀疑是某些地产商乘机囤积居奇，干脆以“禁售”来对抗“国六条”，等待政策风潮一过，房市“回暖”，再放量入市，这在以往的政策调整中屡屡上演。地产商掌控着土地资源和楼盘销售的主导权，有足够底气挑选下单时机，这次巨头“密谈”，难保不出现更大规模的“坐庄”。

　　我们曾经对类似新闻习以为常：某几大航空巨头闭门而谈，结果没几天“航空统一价”就横空出世；某几大银行巨头互相学习参观，结果新增收费项目频频出台；在家电业、ＩＴ业，产品制造巨头的价格同盟冲动也从来没有消减过；只不过由于家电业、ＩＴ业属于充分竞争领域，出于不同利益的权衡，产品制造巨头同盟经常会遭遇零售巨头们的内部阻击，而土崩瓦解。这自然不是零售巨头们为消费者全心着想，而是“竞争出公平”的市场规律所赐。

　　在房地产市场，“政策市”与垄断气氛依旧浓烈，地产巨头的“密谈”变成“密谋”，几乎是顺理成章的结果。更为遗憾的是，即使公共舆论和广大民众预见到了地产巨头的“密谈”变成“密谋”，地产巨头的“密谋”演变成为公开的市场操纵行为，我们依旧无法对此提出法理指控，更谈不上采取惩罚机制。反垄断法迟迟未动带来的法治阙如，将让房地产市场继续吃尽行政管制与市场垄断并驾齐驱的苦头。

　　来源：潇湘晨报