开发商为何如此慷慨

　　宁波晚报讯买建筑面积200平方米左右的房子，其实际使用面积却能达到300多平方米，而且多出来的这部分面积还不算你钱———这样的好事你相信吗？目前，宁波在售的相当一部分楼盘就在这么做，少则送二三十平方米，多则送上百平方米。

　　开发商明确表示送的房屋部位，其位置可谓“上天入地”、“不分内外”。昨天正式开盘的“慈湖逸墅”，购买楼盘中部分房源的购房者，买顶层可获赠露台、阁楼，买底楼

　　不但已开盘的楼盘如此大方，据称未开盘的楼盘慷慨程度将有过之而无不及。据中海地产有关人士透露，他们即将开盘的纯联排别墅楼盘“东湖观邸”，差不多每套都会赠送前庭后院、南北露台，以及90平方米左右、层高2.2米左右的地下车库；兴普房产开发的“江南一品”据称送的力度更大，免费的房屋功能部位还包括中庭花园、阳光房，以及面积更大的多功能地下车库……

　　在最大限度地利用现行房屋销售政策上开发商可谓动足了脑筋。按照本市有关规定，地面以上层高2.2米以下的房屋部位销售时不计面积，于是相当一部分楼盘就设计了半地下车库，车库地面部分层高控制在2.2米以下，地下部分则再下挖几十厘米。政策规定层高超过2.2米而不到2.8米的房屋部位，销售时只计一半面积；层高超过5.6米的不计面积，于是有的楼盘如“天合家园”就设计了层高2.2米的入户花园，以及分层错开、其3/4面积的层高超过5.6米的大露台式阳台。

　　对于购房者而言，开发商们所送的这些面积显然有相当大的吸引力，因为这些面积尽管可能与标准的房屋空间有一些差别，但并不十分影响其实际使用功能。像实际层高在2.2米以上的半地下车库，除了停车外，还可以兼作家庭影音室、酒窖、健身房等；坡屋顶的大面积顶楼阁楼，至少能够隔出一部分来做卧室或者书房。

　　而对于开发商而言，“慷慨”并不意味着亏本销售。在楼市形势微妙、自住型购房者成为主流的当前，如果“买房子送面积”这一招真的能够吸引大量客户，进而缩短销售周期、快速回笼资金，“慷慨”一点自然值得。更何况，开发商还可以借这一招而提高房屋的销售单价，把“送”走的那部分利润又悄悄地收回来。此举被一些业内人士认为是“双赢”。

　　（记者程旭辉）