新华网上海6月8日电楼市“国六条”细则的出台，使上海房地产市场二手房交易在5月最后两天狂赶“末班车”后，进入6月骤然降温，不少中介门店的签约量减少，看房客锐减一半以上。
据上海《文汇报》报道，“上周至今，二手房买卖成交了1单，租赁成交了1单，有意向的也就一两单。”中原地产浦东南路分行近日分析，新政细则出台后，持观望态度的买
家、卖家均比原先明显增加。汉宇地产交易部门也透露，6月1日以来，其门店每天预约的签约量已经下滑到去年4月份的水平。
面对新政，上海许多卖家的心情比较复杂。有些卖家采取摘牌暂时不卖，继续等待时机，或者“售转租”；有的由于资金问题，选择小幅降价，以期尽快出手；也有少量的提升价格，“转嫁”税收压力，但大多数挂牌卖家还是维持原状以静观后市。
由于档次和房龄的不同，上海各类二手房的行情也有所不同。中原地产浦东一区有关负责人说，其陆家嘴区域的高端住宅，基本上是“该买卖的还会买卖”，受营业税政策调整的影响相对较小；而三林等区域的中低端住宅，购买者多为自住客，选择观望的比较多，而且更倾向于购买不用纳营业税的楼盘。
在楼盘房龄两年左右居多的杨浦、长宁、闸北、闵行和浦东塘桥等区域，成交量下滑明显，挂牌成交价格有3－5％的下浮。在楼盘房龄4－5年居多的虹口、普陀和浦东三林、上南等区域，不到5年的房源“售转租”明显增加。
分析人士认为，由于新房成交受营业税影响较小，上海新房市场目前继续保持平稳。但是涵盖开发、交易、信贷等多个环节的新政细则，会使相当部分的新房需求退缩、观望，使供求关系发生变化，其调控效力将在未来几个月中显现。（完）
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