管理部门虽然为房屋租赁准备有免费的合同文本，但不少房东只采取口头约定——你租的房子手续齐全吗？

　　租房者的困惑

　　刚参加工作不久的小许想租间房屋住，为了省去不必要的纠纷，小许特地查了《郑州市城市房屋租赁管理条例》，了解其中的细节。经过一番折腾，小许顺利地搬进了离单位不远的一间民房。但等记者再见到他时，却丝毫找不到租房后的那种兴奋。

　　“房东并没有《条例》规定的房屋租赁证；规范合同也省了，只做了个简单的口头约定；这就是房东给我开具的发票。”小许苦着脸递过来一张被揉得不成样子的入库单，上面稀疏地罗列着水、电表的起止和已交纳的房租数额。当事人姓名、房子规格、租赁期限都无从寻觅。

　　小许有些担心：《条例》规定很详细，但实际租房却怎么这般敷衍，以后万一发生纠纷怎么办？

　　管理部门的苦恼

　　带着小许的困惑，记者走进了郑州市金水区私有房屋租赁管理所（以下简称私房所）。“按照郑州市2002年颁布的《条例》规定，房屋租赁交易中，出租方和承租方应该带着规范的合同文本到私房所登记备案，但实际操作中，很多房屋出租者都没有这样做。”私房所的陈所长无奈地说。

　　据她介绍，私房所虽然为房屋出租双方准备了免费的参考合同文本，流程也一再简化，但前来登记备案的人还是非常少，更多时候是“上门确定租赁的事实，然后‘逼着’双方办理手续”。

　　陈所长还证实，“房屋租赁牵涉面太广、流动性很强，诸多部门间又缺乏必要的沟通，不仅我们房管部门的登记备案难以落到实处，公安部门的流动人口管理、税务部门的房产税征收也面临着管理死角。我们20多号人一上班就扎进社区去了，但还是感觉到人手不够。”

　　房屋租赁管理的未来

　　郑州市房产租赁市场管理处的张副处长向记者介绍，像小许租房子的遭遇在城中村更为常见。“下一步，我们将与公安、税务部门协调，把房屋租赁登记、流动人口管理、税务征收一起来抓，届时依据《条例》办事的情况会更普遍。”张副处长扬起《条例》向记者肯定。②6

　　□本报记者马国华徐德昭