北京拟将90平米以上公积金贷款首付提高至30%

　　5月30日消息，6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上；二手房转手征营业税时间延长到5年；个人住房贷款首付提至30%……国家对“房地产调控六点意见”（简称“国六条”）的细化执行细则昨日正式公布。中新社发 徐劲柏 摄 版权声明:凡标

　　中新网6月9日电北京个人使用公积金贷款购买90平方米以上(含90平方米)住宅，首付比例拟提高到三成。今日出版的《新京报》报道称，该项政策将于近日执行。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，依然执行首付款比例20%的规定。

　　《新京报》记者从开发商处得到消息并从北京市相关部门获知，由于受到新政策影响，公积金贷款业务从近日起将做出调整，建筑面积在90(含)平方米以上的住宅，最高贷款额度调整至评估值的70%.消费者日后再办理公积金购房贷款时，将提高贷款门槛，首付比例拟提高到30%。

　　这也是继九部委《意见》中明确个人住房贷款首付比例不低于三成的政策出台后，北京地方为抑制房价过快上涨，而跟进出台的一项住房消费信贷新政。据了解，该政策目前正等待最后的会签。

　　据北京一房地产中介公司的市场调查数据显示，北京超过60%的公积金贷款购房者所选购的房产在90平方米以上，主要原因在于公积金贷款年限和贷款比例都较商业贷款高，并且利率较低。如果此政策实施，估计会有超过一半的购买90平方米以上公积金贷款购房者，将购房目标向中小户型转移。

　　市场分析人士认为，由于公积金首付比例要提高，从经济承受能力看，肯定会加大购房成本，但是从另一个角度来看，如果首付提高，对于购房者来说可以节省相当可观的一笔投资成本。以购买一套100平方米的房子为例，如果6700元/平方米，总价67万，贷款年限15年，在贷款年限内，首付30%相比首付20%，按照目前施行的5年以上贷款年利率4.59%计算，可以减少购房总支出96998.4元，每月的还款额可以减少538.72元。