龙岗福田二手房均价下跌　上月全市二手房产成交套数降两成

　　本报讯(记者／佘慧萍)在市场的观望气氛中，5月的深圳二手楼市涨幅开始下降，成交数量也开始下跌。根据深圳二手房交易网昨日发布的深圳二手楼月度报告，5月份全市二手楼均价为7963元／平米，较4月份上升了1.8％，龙岗、福田等热门片区的二手房均价开始下跌。而美联物业最新的统计数据显示，在刚刚过去的5月，深圳二手房产成交套数同比下降了近2成。

　　龙岗二手房跌幅最大

　　根据深圳二手房交易网月度统计，5月份罗湖区二手房价增幅甚微，从4月份的6719元／平方米增长到6810元／平方米；福田区二手房均价轻微下跌，从上月的9863元／平方米跌至9630元／平方米，跌幅为233元／平方米。

　　从各热点片区来看，八卦岭、车公庙新洲、华强片区均价较上个月基本持平；龙岗二手房均价4520元／平方米，较4月份相比，跌幅为307元／平方米，是下跌程度最大的行政区，热点片区横岗均价4515元／平方米，较上月下跌了221元／平方米。

　　南山区豪宅成交活跃

　　由于受到宏观调控政策的影响，今年3月以来，深圳各区的二手房销售数量均出现较大幅度萎缩。来自美联物业的统计数据表明，5月深圳二手楼成交套数同比下降了近两成，但是成交多以价格高、面积大的豪宅为主，所以成交面积和去年5月基本持平，成交价格则大幅上涨。

　　根据美联物业的统计数据，在5月的二手房交易中，南山、宝安两区的二手楼价格上涨明显，特别是南山区豪宅成交活跃，如红树湾片区的世纪村日月府、瑞河耶纳等豪宅项目，是5月二手市场的新宠。

　　新政或加剧有价无市

　　记者昨日采访了中天置业、中原地产等多家地产中介公司，其代理人员均表示，“国十五条”出台后对二手楼市的影响目前还没有体现，价格和放盘量波动不大。

　　深圳二手房网研究人士分析，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，这一措施有可能导致本月二手楼市的成交量出现较大幅度的下降。对于二手楼市的卖方来说，由于不愿意承担营业税增加的卖房费用，更倾向于把这笔费用转嫁给买方，相应地会提高房源的挂牌价格，短期内将加剧二手房有价无市局面。