成交上涨房贷下降 楼市两大指标缘何背道而驰

　　5月31日，上海楼市。“为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。”国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》对此作出明确规定。中新社发 绍常 摄 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网6月9日电据东方早报报道，从今年3月份开始至5月底，上海楼市成交量持续回暖，有些日子日成交量突破1000套。但是，沪上商业银行住房贷款却继续回落。这一反常的状态，引起了业界的关注。按常理而言，房屋的成交量上涨，向商业银行申请住房贷款的数额也应该随之“水涨船高”。

　　楼市成交量持续3个月回暖

　　进入3月份以来，沪新房和二手房成交量持续大幅回暖。一直到5月中旬、新一轮宏观调控政策出台前后，成交量都一直保持了稳定的增长。

　　上海富阳物业咨询有限公司对网上房地产数据统计显示，除去“五一”长假后几天的节日性萎缩以外，5月份的4个星期，沪上新房日均交易面积一直保持在10万平方米以上。

　　上海富阳分析师顾俊解释，上海商品房成交量在经历了3、4月份连续大幅上涨后，到了5月份呈现出平稳的局面。他表示，从4月底的央行调整基准利率，到5月17日的“国六条”的出台，这些都是政府继续对房地产行业实行宏观调控的信号。而从上海房地产市场5月的交易状况来看，整体市场的成交量基本保持平稳，消费者购房心理的成熟度相比宏观调控初期已有显著的提高。

　　房贷连续10个月下滑

　　从2005年7月开始，沪上的个人住房贷款连续10个月递减。央行上海总部发布的今年4月上海市货币信贷运行报告透露，虽然随着申城住宅自住性需求逐步释放以及各商业银行信贷创新和营销力度加大，个人住房贷款跌幅趋缓。但是，沪上个人住房贷款增幅仍然下跌。4月份，上海中资银行个人住房贷款减少22.51亿元，而前3个月月均减少额为29.6亿元。

　　不过，央行有关人士指出，考虑到目前房地产市场走向仍不确定、供求双方对影响市场变化的各种因素仍十分敏感，且此次加息对个人购房计划的影响程度有待观察等情况，预计个人住房贷款真正走出跌势还有待时日。

　　央行上海总部在报告中指出，受各项存款增速持续快于贷款增速的影响，金融机构流动性始终处于高位状态，加上负债成本较高，金融机构资金运用压力仍在不断增大。

　　成交、房贷缘何“背道而驰”？

　　为什么会出现新房成交量和个人住房贷款的增量成反比的状态呢？

　　中国工商银行上海分行房贷部有关人士表示，从银行的角度而言，造成这一现象的原因比较复杂。他进一步解释说，如果新房成交量和个人住房贷款的增量幅度相差不是很大，都保持在10%~20%之间，那么，只能说明房贷的首付成数明显增加。如果两者的增量幅度相差很大，那原因就没这么简单，需要根据具体的变化来具体分析。最根本和直接的原因可能是，一次性付清贷款的购房者比例大幅上升。

　　据了解，3月份以来，沪上新房成交量，尤其是高端住宅的成交量上涨幅度比较高，而期间自住需求占了绝大比例。开发商表示，高端住宅的购买者，都是一些实力客。

　　另外，对近期成交有最大支撑的婚房需求而言，很多新婚的购房者都会选择把大部分积蓄投入置业，余下的部分，或者从父母处，或者从亲戚处借贷，以避免偿还不断上涨的银行利息。

　　中国工商银行上海分行房贷部有关人士表示，4月底到5月，央行下发了新的房贷政策，信贷重新趋于紧缩，上海的银行都将首付提高到三成左右，而第二套甚至以上的住房首付超过了三成。而目前，沪上公积金贷款政策持续放开。他表示，可以预见，有可能在接下来的很长一段时间内，成交和房贷的反比程度还会有所加剧。（梁文汇 罗勇成）