新政实施影响楼市有几何 购房者热议房产新政

　　房产新政出台已有一周的时间了，在普通市民的眼中此次房产新政是什么样的呢？新政给他们的生活带来了什么影响？我们采访了20位正准备购房或者已经购房的市民，其中有6位被采访者表示对新政不了解、没大关心，其余的都关注到了房产新政的具体措施，并对新政发表了自己的看法。在新政的具体措施中，市民最关心的便是营业税和首付这两项与交易关系最直接的措施。

　　首付两成、三成差别大吗？

　　新政规定：从今年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

　　对此，毕女士说：“首付从20%提高到30%，对于普通购房者来说，压力会更大，这会导致一部分人去考虑购买90平方米以下的房子，而另一部分抱定购买大房子的人，要么只能继续等下去，要么去亲戚朋友那里借钱。”

　　陈小姐也认为这样会导致一小部分穷人不敢贷款，延缓购房时间。

　　李先生说：“提高10个百分点，有一定的影响，但不是根本性的。”

　　孙先生最近刚交了购房订金，他说贷款两成、三成都没影响。

　　宋女士说：“房贷，济南好像一直执行的30%吧？至少对济南，我觉得没多大用。对一些大部分首付20%的城市，也许会抑制一小部分人的需求吧。其实能付得起20%但付不起30%的购房者，恐怕是极少部分吧。”

　　王先生刚买了套二手房，他说：“首付提高，影响不是特别大，很多银行早就提到了3成。二手房30、40万的很好卖，50、60万的很难卖，对30、40万的二手房来说，两成、三成区别不大。”

　　另一位李先生则表示：“首付稍高点无所谓，主要是银行利率应该下调，不能再涨了，光利息就快赶上本金的一半了，太高了。”

　　营业税，动了谁的奶酪？

　　营业税的调整，可能是此次房产新政中最让购房者关心的具体措施了，对这一措施，被采访者中多数人都有话要说。

　　新政规定：从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　对于调整住房转让环节营业税，李先生认为：“调整营业税，可以控制有钱的人倒卖房子。二手房交易量大大减少，这样买新房子的就多。现在很多人有两、三套房子，自己住一套，有钱再买了出租或者倒卖出去，现在征税了，他买来就不能接着卖了，这样他就可能不买了，要不就租出去，或者投资其它的途径，炒房的不会贸然进入市场了，这样房子就不会太紧张了。”

　　陈小姐感觉挺合理的，她说：“这样保护了个人购房的利益，合理控制了投机行为，同时增加了税收收入，所以感觉对普通住房者来说没有弊端，同时对投资投机者来说，投资行为本身也应该履行纳税的义务。”

　　另外一位李先生表示：“对真正需求的购房者来讲，影响不大，但对炒房族来讲，影响是很大的。对炒房族而言，是影响收益周期，收益周期明显拉长了。二是不确定因素增加，他们为什么炒房，他们看中的是短期利益，而不是长期，有一些看到的是中期，但是绝对没有长期的。因为很多炒房族对政策研究的很透，一旦国家动了他们的这块奶酪，他们会很识趣地退出这个游戏的。”

　　赵小姐说：“我感觉这个政策虽然可以抑制一部分炒房者的投机行为，但是总体上对消费者来说，并不是一项有用的政策。首先，普通居民占社会多数，刚开始不可能买很贵很好的房子，一般都是先买个小的或者二手的，然后过几年趁行情好卖掉再买更好的。对于炒房者，只要他能炒，一般他就具备这种炒的资金实力，虽然这政策会让他们少挣一部分钱，但是对于他们大炒作来说还是微不足道的。”

　　朱先生认为：“这个条款本来是要限制炒房者的，但是受最大影响的还是那种居无定所的本身没有炒房意向的购房者。比如你在济南买了一套房子自住，按理说不应当对这种人征收营业税，但实际上征收了，其实像这样是不能一刀切的，要具体情况具体分析。炒房者很会通过自己的手段来躲过这种资金处罚，到头来受害的可能还是一般购房人。”

　　宋女士说：“客观来说，只能提高买二手房人的负担，因为卖家肯定会把税收加到房价里呀。想制止他们卖房吗？哪岂不是又减少一部分房源？最终还是导致房价上涨。”

　　刚买了一套二手房的王先生很为自己庆幸，5月30日一早出台新政，他是29日办理的过户手续。这套房子的房产证是2002年办理的，过了两年的期限，还没有超过5年。他有些后怕地说：“如果晚两天，5%的营业税怎么办？我自己不愿意交，卖家也想转嫁出去，提高房价，我不接受的话他就有可能违约，这套房子要交的营业税比违约金高1万多块钱呢。”

　　小户型，明天会怎样？

　　新政规定：自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　对此，阮先生认为，小户型应该会增加，同时单价有可能提高，而大户型的价格可能下降。刘小姐说：“这条规定对一部分人是有益的，但是炒家们炒90平方米以下房子的也会增加。”宋女士则表示：“那个90平方米的政策，不是已经有开发商高兴地预计将来大户型会因此涨价吗？按照现在大家的期望，买家恐怕大部分都会选择100多平方的吧？要那么多90平方以下的，将来同样会造成结构不合理呀。反正就我个人来讲，是想要120左右的，不希望把房子都盖那么小了。”

　　房价，上升，还是下降？

　　房价的走势牵动着每个人的心。去年的宏观调控，很多人期待着房价的下降，今年的宏观调控呢？王先生认为，这些政策压不住房价，房价不会下降，该买房子的还得买房，市场可能会冷一段时间，成交量暂时下降，但不久就会恢复正常。已有一套住房，还打算投资的阮先生认为：“房价降是降不了，上升的空间也不是很大，因为政策一次次地出，再上升，还会有更严厉的政策。所以我现在在观望。”孙先生说：“对房价没有多大影响，房价不是很好控制，能控制在目前这个水平上就是降价了。”（郑勇山 刘万新）