仅仅是打压房价这么简单吗？

　　艾琳

　　解决“买房难”的问题，国六条也好，十五条也罢，其立足点都是为了打压房价，试图把认为过高的房价压下来。

　　也许，动机是对的，主观愿望是好的。但是，解决“买房难”的问题，仅仅是打压

　　别想得太美。我的观点是，房价过高只是表象，个中隐藏着许多深层次的问题。

　　首先，要弄清楚房价是如何高上去的。很多地区，房价在二、三年内就翻了一番，这样的问题确实很严重，搞清楚这个问题的原因确实很重要。回答这个问题，不外乎这样几点，一是开发商是否获得暴利，如果获得了，是如何获得的，有关职能部门是否失职；如果没有，那房价猛涨后的利益哪去了。二是地方政府在房价猛涨中获得了多少利益，因为，房价猛涨的一个重要原因就是地价猛涨，地价猛涨后的得益者应该是地方政府和地方财政，如果地方政府与财政没有拿到这块利益，地价收益到哪去了，如果拿到了，这块收入是如何使用的。三是“炒房团”推动了房价猛涨，这是一个事实，一些地区的炒房团，在全国很多地区进行了炒房，使很多地区房价猛涨，问题在于，“炒房团”的资金从何而来，是哪些金融机构给“炒房团”提供了炒房资金。

　　第二，房价与经济发展、城镇居民收入提高是否严重背离。房价高是一个事实，但是，房价到底高在哪里，这样的房价与当地的经济发展水平、城镇居民收入是否相符，这一问题也很重要。其实，从各地发展的实际情况看，从各地反映的经济发展水平和城镇居民收入看，多数地区的房价似乎并没有与经济发展水平和城镇居民收入严重背离，每年那么高的经济增长指标和城镇居民收入水平，也似乎应该有这样的房价。这其中，不能不让我们怀疑一些地区经济指标和群众收入水平指标的真实性。

　　第三，地方政府在房价问题上有多少作为。说来也许不信，但确实是一个事实。在房价猛涨这个问题上，很多地方的政府，不仅没有作为，还起到了很大的推动作用。可以这样说，一个地区的房价之所以迅速上涨，与地方政府密切相关——与地方政府的目光短浅密切相关，与地方政府的急功近利密切相关。一句话，与地方政府不正确的政绩观密切相关。推动房价猛涨的开发商，绝大多数都是地方政府通过招商引资的方式引进来的，地价的迅速上涨，也是地方政府通过引进开发商竞争形成的。从大批引进开发商之日起，地方政府眼中看到的就是一幢幢快速树起的楼房，一个个快速形成的漂亮小区，而对于迅速上涨的房价，他们反认为是土地运作的成功、开发商引进的成功、城市建设与发展的成功。不识其害，反认其功，这样的功利心态，对于房价的猛涨推波助澜。

　　第四，打压房价的结果是什么。国六条、十五条等等措施，能够起到打压房价的效果吗？可以肯定的是，能够平抑过快增长的房价，可以把过高的房屋平均价格压下来，至少可以稳定房价。但是，其社会作用如何呢，笔者用一句话概括，叫做“为有钱者省钱”。也就是，本来就有购买能力的消费者，因为打压房价政策的出台，可以少掏一些钱，能够节省一些开支。而对于哪些本来就没有能力购买商品房的群众，仍然是没有购买能力，因为，哪个开发商也不可能把高地价上开发出来的商品房以低于地价的价格出售。如此，对于绝大多数低收入阶层的群众来说，仍然是无力购买住房。所以，打压房价的结果，买得起房的消费者，省钱了，买不起房的消费者，维持现状。

　　第五，如何解决“买房难”的问题。两句话，一是让通过市场拍卖获得土地的开发商，继续为有钱人开发商品房；另一句话，政府选择几个可以调控的开发商，无偿提供土地，或者用拍卖土地获得的收入扶持地方政府能够调控的开发商，开发一般的商品房，为低收入群众提供价廉物美的商品房，真正解决“买房难”的问题。当然，如何操作，如何才能真正把这些价格低廉的住房卖到低收入群众手中，还必须有十分细致的工作措施来保证。

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