法国鼓励租房抑制房价

　　自1999年至今，法国平均房价上涨超过45％，但居民基本不存在住房困难问题。

　　法国目前只有首都巴黎的房价明显偏高，其平均房价约每平方米5000欧元（为普通工人税后月收入的3倍）。然而，巴黎的房价不能作为法国总体房价的参数，因为巴黎是欧洲仅次于伦敦的第二大投资热点城市。距巴黎200公里外的重要城市南锡的平均房价仅为每平方米1500欧元，而法国南部最重要的港口城市马赛的平均房价也只有每平方米2500欧元。

　　得益于完备的社会福利制度和税收制度，法国有效地防止了房地产市场的投机活动，其中廉租房制度是法国政府调控房价的最有效手段。法国政府规定，各大城市必须建设一定数量的廉租房，其比例约为总住房面积的15％至20％。因为有廉租房的存在，低收入居民在考虑更换住房时首先考虑申请廉租房，房屋买卖市场中买方人数因此变少，房价自然因需求量不高而处于稳定状态。

　　法国廉租房在建造过程中可得到中央政府的补贴，但建成后由各地方政府下属的“廉租房管理办公室”管理，大部分廉租房只租不卖；另一方面对社会公开廉租房出租情况，接受大众的监督。除了收入很低的移民家庭或家庭负担很重的多子女家庭外，廉租房受益群体的“上限”是那些收入相对较少的低级别公务员。

　　法国政府还长期推行租房补贴等福利制度，社会各个阶层的无房户都可在租房时享受政府补贴，这也是法国的房屋租赁市场远大于房屋买卖市场的主要原因。

　　法国的购房者必须向政府交纳多种与房屋有关的税，除地皮税外，还需交纳住房税或空房税。因此长期以来房地产市场都不是法国人投资或财产保值的重要领域。

　　新华社记者陈俊侠（据新华社巴黎6月7日电）