购房 违约金过高只赔利息

　　四川新闻网-成都日报讯：

　　（记者 车文斌） 购买商品房，违约金约定过高，将不会受到法院认可。近日，成都市中级人民院审结一起商品房买卖纠纷案，由于双方约定的违约金比例过高，判决违约开发商不按合同约定赔偿，而只需按银行同期利率赔偿损失。

　　2003年7月，市民胡良度花26万余元，在成都天立置业公司开发的龙爪小区购得一套商品房。双方约定，在商品房交付使用一年后办理产权证，否则，按已付房款的5%赔偿购房者违约金。去年5月30日，是双方约定交付产权证的日子，但开发商未办妥产权证，一周后才将产权证交到购房者手中。

　　迟交产权证一周，天立公司违约。胡良度诉至法院，要求开发商按合同约定的已付房款26万元的5%赔偿，向其索赔1.3万余元。审理时，开发商认为，原合同约定的赔偿比例过高，迟办产权证一周，并没给购房者造成损失，不该赔偿。

　　法院审理认为，开发商迟办产权证确已违约，但根据《合同法》及最高人民法院的相关司法解释，“约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，减少的标准为造成损失的30%。同时，违约一周，购房者未提供损失依据。据此，法院判决，开发商不按已付房款的5%赔偿违约损失，违约金按银行同期利息执行。

　　该案审结，提醒购房者，与开发商签订购房合同时，过高的违约赔偿比例将不会获得法院支持，与开发商签约，应选择合理的赔偿金，以免误入开发商的合同陷阱。