上海楼市开始分化 90平米以内房源需求增两成

　　6月9日，九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台已经一周，上海房产市场出现明显观望气氛，部分上市新盘调整开盘策略，以略低于预计开盘价的价格上市。从最近几天的成交状况来看，上海新盘成交量继续下滑，成交量重新回到每天500套左右，这和4月份高峰时期的日均1000套形成了鲜明对比。中新社发 井韦 摄 版权声明:凡标注

　　中新网6月12日电据《国际金融报》报道，随着“国六条”细则的逐步出台，目前上海各大银行均已开始执行新的贷款标准。这让最近沪上楼市对90平方米以下的房源的需求增加了近两成。不仅如此，有近10%的客户推迟购房计划，5-10%的业主选择在宏观调控后出租手上的房源。

　　美联物业交易按揭部高级经理王磊表示，以前客户要求办理8成按揭房贷，银行只要对客户信贷记录、房源资质等指标进行核实。现在，办理8成按揭的标准除了客户自身情况外，还要加上“90平方米以下”这一刚性标准。对于90平方米以上房源，即使是银行的“老牌”优质客户，最高也只能获得7成房贷。

　　在对现阶段求购房屋者进行的问卷调查中，美联物业上海区总经理冯泓睿指出，购房者对90平方米以下物业的需求有明显增加，其主要原因是为了享受银行房贷的优惠政策，以减轻自身购房的首付压力。

　　同时，问卷结果显示，有近10%的客户推迟了购房计划，等待市场90平方米以下房源供应量的释放。对此，冯泓睿对记者表示：“这些客户可能需要等上一两年时间。到那时，楼价以及政策等多方外界因素是否会有所变化，现在还是很难预计。”此外，冯泓睿提醒，虽然90平方米以下的物业可以享受最高8成的按揭贷款，但银行对于物业的房龄同样有所限定，“因此，这部分持观望态度的购房者需密切关注市场动态，以免错失了好的购房时机”。

　　日前，中央出台宏观调控政策，要求自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。(邓旭）