房价水平尚属合理 二线城市成地产资本新目标

　　业内人士指出：“上海、杭州地价过高，而宁波、苏州、无锡这些城市，其房价与当地经济发展水平相比尚属合理，所以公司更看重这些城市。”——最新动态表明，除杭州和宁波外，苏州、嘉兴、绍兴等二线城市已成为地产巨头新的角逐地。中新社发 井韦 摄 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载

　　中新网6月12日电据《国际金融报》报道，上海城市化发展研究中心主任郁鸿胜日前表示，二线城市之所以越来越受到青睐，其原因在于这些城市经济充满活力，居民购买力迅速提高，城市发展较快，市场空间大，基础设施建设得力，招商引资环境良好等。

　　最新动态表明，除杭州和宁波外，苏州、嘉兴、绍兴等二线城市已成为地产巨头新的角逐地。据悉，5月中旬，世茂集团旗下世贸房产控股有限公司一举摘走总占地逾746亩的绍兴市迪荡新城11个地块。除了世茂集团外，和记黄埔、恒基兆业等也不甘人后。香港恒隆地产主席陈启宗甚至宣称，今后将不再增资上海。同时，在2007年前，恒隆地产将在上海以外的内地其他10个城市，每年购入3至4块大型土地，共建约10个购物商场，投资金额预计将达200亿至250亿港元。一直在上海潜心起楼的新加坡凯德置地也于今年4月在宁波拿下一地块，开始了二线城市攻略。

　　业内人士指出：“上海、杭州地价过高，而宁波、苏州、无锡这些城市，其房价与当地经济发展水平相比尚属合理，所以公司更看重这些城市。”

　　2006年一季度，长三角城市居民可支配收入前三甲分别为绍兴、台州、宁波，而这些城市的房价远低于上海、杭州。金地集团上海地产宁波公司总经理范成东表示：“以宁波为例，有高速增长的经济和扎实的民营经济底蕴作支撑，其房地产市场前景广阔。在很长一段时间，宁波的房地产市场一直处于‘供小于求’的状态，商品房的空置率持续下降。宁波的市场前景被广为看好。”

　　对于二线城市的开发，并非地产商一头忙活，二线城市本身也乐于将城市中心地块托付于实力雄厚的地产商。杭州百盛投资管理有限公司总经理方芳说，像绍兴这样的二线城市，商业中心相对单一，又担负着提高城市形象的重任，市政府在改造商业中心时往往会选择实力较雄厚的地产商进行整体或大面积开发。此外，世茂集团拥有法国家乐福、美国时代华纳、上海百联集团等这样境内外知名的合作伙伴。“‘地产大鳄和商业巨头’这样的组合亦被证明是新兴城市最成功的商业地产开发模式”。(魏梦杰）