王石：高房价会伤害开发商 调控将促行业理性

　　2月26日，万科集团董事长王石在北京西单图书大厦给热情的读者签名。中新社发 老罗 摄 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网6月12日电今日出版的《第一财经日报》刊载中国地产巨头万科集团董事长王石的文章指出，高房价也会伤害开发商。

　　王石在文章中指出，从对行业的影响来看，“国六条”首先将使行业进一步理性化，这对于地产企业也是有利的。现在有一种误区，认为房价越高，开发商越有利，其实不对。长期来看，商业社会的回报是公平的，没有任何一个行业的资本回报会长期高于其他行业。优秀企业的回报高于社会平均水平，这是正常的，但是一个行业所有企业的回报都高于平均水平，这是不可能的事情。尤其房地产是一个自由投资的领域，谁有钱都可以进来，房价上涨大家就会抢着买地，最后是地价涨得比房价更快，房价也水涨船高。高房价伤害了消费者、伤害了市场，到头来，也会伤害开发商本身。

　　住宅市场从计划经济的福利分配制度向市场经济过渡的第一个阶段已经基本完成了，现在是第二个阶段：引导商品房市场稳健发展和建立住房保障体系并举的发展。这种调整，会带来很多新的变化

　　文章强调，住宅产业发展到现在，无论是商业模式还是生产模式，都到了一个必须变革的时点。而宏观调控，尤其是“国六条”将加快这个进程。

　　从商业模式来看，现在的开发商，都是买地、做房子，然后卖掉。很单调也很雷同，基本上没有分工，也没有协作。这个模式是一定要被颠覆的，一个成熟的市场，应该是每个人做自己最擅长的事情。房地产三种最主要的资源：土地、资金和开发能力，在不同企业之间的分布是不均衡的，需要重新整合才能体现效率。

　　但在市场太亢奋时，谁有土地都希望自己做，没有整合动力。调控的目的为了抑制盲目消费，建立健康、公平的住房体制，但在客观上却有利于推进行业整合。面对新政，不再是“只要拥有土地或拥有资本，就可以随意进入房地产市场。土地、资本、专业开发能力、客户资源、品牌影响都将成为不可或缺的资源。

　　再从生产方式来看，现在的建筑工艺还是手工制造方式为主。这种方式有很多问题，首要的就是质量很难保证。现在的住房消费水平是上去了，但住宅品质的提升并没有跟上，而性价比的提升更是不明显。