大银行房贷细则“难产”

　　生活日报6月12日讯(记者魏传强实习生季静静)从5月29日国务院公布新的房地产市场调控新政后，省城市民和各家房地产公司就密切关注着银行即将出台的房贷细则，但是在新政出台半个月后，除了几家小银行出台了各自的“指导性意见”外，工农中建四大国有银行的房贷细则却始终不肯“露面”。

　　三家股份制银行出台细则

　　记者今天从招商银行济南分行了解到，日前该行总行已下发同九部委房产新政相配套的文件，今后贷款购买90平方米以下住房的居民将享受20%的首付，套型建筑面积90平方米以上的住房贷款将执行首付款比例30%的规定。“针对购买多套房的居民，如果不是为老人买房等原因，不仅仅将要提高首付，还要至少在目前基准利率的基础上上浮10%，甚至可能拒贷”。

　　深圳发展银行济南分行人士表示，根据总行相关文件通知，该行将对多套房、高档房、别墅等提高首付，至少是30%。浦发银行济南分行人士也告诉记者，根据总行紧急通知要求，该行针对多套房的首付将会大幅提高，部分多套房贷款首付将会达到四五成，根据此前对多套房政策，其房贷利率也会相应提高。

　　国有银行房贷细则仍在制定

　　虽然股份制银行的房贷细则已经出台，但是对省城房贷市场真正起决定作用的国有银行却迟迟未见“动静”。记者就此事向工农中建四大国有银行的房贷部门进行咨询时，得到的答复几乎如出一辙：“我们的房贷政策正在制定之中。”

　　“虽然我们的细则尚未出台，但是对于九部委‘购买建筑面积大于90平方米的个人住房，按揭贷款首付比例不得低于三成’的规定，我们已经严格执行，至于其余的政策，目前我们正在等总行的通知。”农行山东分行的有关人士表示。与农行一样，其他3家国有银行也都严格执行了这一规定。但事实上，这一规定对市民买房基本没有什么影响，以往各家银行一般也是要求首付三成，而且，市民买房大多为自住，首付高一些也可以节约利息支出。

　　大银行房贷细则难产为哪般

　　《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》已经出台半个月了，国有银行的工作效率为何如此之低？据了解，这主要源于两方面的原因。首先，目前激烈竞争的房贷市场，让各家银行都不想做“出头鸟”。记者了解到，在新政出台的这段时间里，省城各家银行的房贷业务几乎处于“停滞”状态，如果一家银行此时率先出台房贷细则，严格贷款条件，无疑是将自己的潜在客户赶到竞争对手那里去，因此他们都不想第一个“出手”，以免成为其他银行制定政策的参考依据。

　　此外，对于新政的一些规定，各家银行还有不少一时难以贯彻的地方。一家国有银行的负责人表示，新政中很多规定的贯彻难度很大，需要配套政策的及时出台：比如怎样区分自住房或是投资房？二手房的贷款成数是否要按照惯例提高一成？高档房如何界定？此外，第二套房怎样界定？是以个人名义买的第二套房还是全家人买的第二套房？是贷款买的第二套房还是包括原有住房的第二套房？