入住一年咋还没房产证？

　　【金陵晚报报道】 业主张女士及其先生：金陵晚报吗？我们2002年初购买的期房，正式入住至今已经有一年多的时间了，当初开发商在合同上向业主承诺过“业主入住半年就帮助办理好房产证”的，可到现在也一直没有兑现，你们能不能帮我们查查到底怎么回事啊？

　　张女士一家于2002年初以每平方米1900元的价格购买了位于江宁的一套商品房，因为当时买的是期房，直到去年4月30日才正式拿到了所属房屋的钥匙。开发商曾经在双方的商

　　“当时，学校里的领导一听说我们没有房产证，立刻摇头，不给我们家的小孩报名上学，要求我们交择校费和借读费。我们已经花钱买了这个学校施教区范围之内的房子，难道还要交择校费吗？开发商只是含含糊糊地说房产证正在办理中。最后，他们出具了正在办理房产证的证明，才报上了名。”

　　像张女士这样的业主还有不少，但他们因为现在小区附近的售楼处已经撤走了，无法顺利找到开发商交涉。

　　记者随后联系了该楼盘开发商，其办公室工作人员称此事由公司市场部负责，但市场部负责人外出办事，该工作人员也不愿意透露市场部负责人的私人联系方式。截至记者发稿时，该公司也没有任何人出面就此事向业主做出相关解释。

　　江苏南京格非律师事务所的姚志祥律师认为：如果开发商的确在合同中做出了“入住半年就办理房产证”的承诺，但至今没有兑现，是一种很明显的违约行为。同时，开发商没有按规定办理商品房的房产证，也可以视为开发商并没有将房屋完全交付，应按照双方合同中明确的逾期交付的相关赔偿条款向业主支付违约金。业主可以和开发商协商解决此事，如果双方协商不成，业主可以采取法律手段维护自身权益。

　　随后，记者采访了南京市房管局的相关人士。得知，一般迟迟办不了房产证的原柏琳因就是开发商的材料不全。一般的办证程序是：开发商在具备了《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》等材料顺利交付后，携带这些材料到房管局相关部门领取交易许可。随后，房管局会派工作人员进行实测。最后，业主带着开发商提供的分层分户图和房屋买卖契约前往房管局办证大厅办理产权证。在办证大厅里也张贴出了办证程序。

　　办理产权证的前提就是开发商在交房时具备了相关的条件，所以业主应慎重收房，以免日后出现办不了房产证的尴尬状况。柏琳

　　(编辑小娜)