评论：有“房价成本清单”又如何？

　　■毛建国

　　5日，南京自建房俱乐部在网上公布了101家楼盘民间版“房价成本清单”。按照这份成本清单测算，101家楼盘中，近7成楼盘的销售价格高出成本30%至50%，两成楼盘的销售价格高出成本近100%。一石激起千层浪，老百姓表示欢迎，开发商却说事实并不如此。(6月12日《经济参考报》)

　　南京的房价上涨迅猛，涨幅排在全国前五位。南京自建房俱乐部是2004年底成立的一个通过网络联系的松散组织。俱乐部成员的70%来自与房地产相关的行业。对于这份清单的准确性，姑且不议（开发商们说房价成本算低了）。此时，我们更想听到官方的声音，也期待官方版的“房价成本清单”的新鲜出炉。民间版“房价成本清单”既是对官方版的热盼，又是对官方不作为的鞭策。

　　在我们对民间“房价成本清单”礼赞一番之后，却不由不发现一种尴尬，有了一份“房价成本清单”之后，又能如何？如果说以前不知房价成本究竟是多少，我们是闭着眼睛挨宰，那么现在知道成本了，则是睁着眼睛挨宰。知不知道房价成本，只是眼睛睁闭的不同，挨宰的命运是一样的。

　　一开始开发商卖房子，后来卖环境，现在则是卖概念。开发商就从来没有按照房价成本定过房价。开发商定价，大多是人们的心理价。应该承认，房地产公司集中了一大批策划与精算高手。楼盘开发了，此时不是忙着算开发成本，而是忙着估算购房者对本楼盘价位的心理接受程度。这时就要忙着炒作、忙着策划，大弄名词、大玩概念，通过各种手段，让消费者觉得楼盘卖高价，值。

　　在市场开发中，开发商之间既有竞争，也有合作。尤其是对房价的核定，表现出惊人的精诚团结。前几天与一开发公司高层人士闲聊，高层人士告诉我，当时他们开发了一栋楼，楼盘所在的路还有两家房产公司同时各开发一栋楼，但他们的地理位置相比另两家房产公司开发的楼盘稍差了一点。因此，他们预售价格就比另外两家房产公司价格低得多。仅仅过了两天，两家房产公司的人找上门来了质问。在压力下，这家楼盘也就抬高了价格。

　　在今日的房产市场，哪一个开发商会做或者说敢做那秀于林的木？

　　再回到购房者，购房者知道房价成本了，抱着房价成本清单去买房，到哪里去买？开发商抱成团，价格都是一个样，要么你响应号召“三年不买房”，要么你只能接受挨宰的命运。因此，“房价成本清单”只是一杯酒，喝醉了，觉得住豪房了、坐名车了，可酒醒后，还是这样，房子还是那么贵，房子还是买不起！