顶住开发商全面“公关”

　　——由广州房价小幅度回落想到的

　　在国家宏观调控政策接连出台的5月份，广州房地产价格应声而落。日前，广州市国土房管局公布了今年5月房地产市场分析报告，广州市当月一手住宅成交均价为每平方米6097元，比4月份下降了156元，而5月份的一手住宅成交量更是比4月份萎缩了四成。（12日新京报）

　　房价终于降了，这虽然只是地方性信息，但也可以看做房产新政作用的一个明显信号。这说明，房产新政已经起到了初步的调控作用。需要注意的是，在这个过程中开发商肯定不会甘于寂寞，他们与新政策之间的博弈会更加激烈。如何坚持既定政策，对房地产市场进行预定调控，是考验有关部门调控能力的时候了。

　　广州市的房价回落虽然给出了积极的信号，但在未来一段时间内，市场还会处于开发商、市民、政府等多方力量博弈的状态。尤其是开发商，由于房产新政使其利益受到一定损失，肯定会想方设法对新政进行干预，甚至有可能造成新规流产。

　　这不是危言耸听。据《经济观察报》报道，日前，一个针对房产调控“国六条”的部际联席会议在京召开，开发商对于“套型建筑面积90平方米以下住房所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上”意见“极为强烈”，普遍认为执行起来较为困难。有消息称，关于“90平方米占七成”的规定原来倾向于要求每个项目都要达标，现在可能只是要求各城市在规划总量上进行控制。

　　开发商已经出招了。他们经过短期观望，针对今年宏观调控政策针对性和力度都很强的特点，首先在“90平方米占七成”上打响了“反击战”。接下来，该是房产商们对房产新政全面“公关”的时候了。开发商的“强烈意见”，凸显了调控部门与开发商之间的博弈。能否坚持“90平方米占七成”不动摇，则是主管部门首战能否“告捷”的标志。

　　如果忽视开发商的博弈力量，房产市场肯定会朝着背离普通消费者的方向发展，势必给社会带来不利因素。宏观调控力度越大，开发商的反对意见就越强烈。这就要求主管部门严守新政“阵地”，寸土不让，在与开发商的博弈中占得毫不动摇的先机。何林林(来源：厦门晚报)