"聚焦火车站搬迁"(3)桥西商圈"断奶"火车站？

　　本报记者 李春炜

　　新闻提示

　　石家庄火车站哺育了一大批商家。可以说，没有火车站就没有桥西商圈的兴起。车站南迁的消息对商家们来说，也远不止是交通的变化。“吃车站”长大的商家怎样看待车站南迁？车站的南迁对桥西商圈会产生什么样的影响？记者近日走访了车站周围的商家和有关人士，了解到火车站南迁对桥西商业的震动。

　　■现场

　　繁华的火车站 繁荣的商圈

　　6月10日，周六。这一天的火车站如同往日一样喧闹。

　　刚刚走过中山路地道桥，“清仓大甩卖”、“特价优惠”等大喇叭广播的声音就不绝于耳，熙熙攘攘的人流，展示出火车站前特有的喧闹场面———去东购、天元等大小商店购物的人，坐公交车来的，都从“火车站”这一站下车。

　　从过街天桥上向西望，在火车站附近，东购、天元、华联、大中等商场鳞次栉比，汇文大酒店等酒店也一个挨着一个，李先生加州牛肉面、吉野家、东东云吞面各种快餐店的招牌比比皆是，影院、药店、银行应有尽有，商业气息扑面而来。

　　在东购门口自行车阵一如既往地整齐排满在商场门口，告诉人们这里有着大批的购物人流。

　　在东购西侧，丽华音像城的一楼，快餐

　　卖炸肉串的、兜售小猫小狗的、卖小饰品的小摊，挨挨匝匝地在街边排开。跟随着人流，绕过自行车与小商贩向西，三信、灰鼠等无数品牌门店里，促销人员正热情地招呼客人。而在天元商场内，穿着时尚的年轻人举目皆是，人们常说这里集合了石家庄众多的时尚一族。

　　中山路北侧，人流量虽稍逊于南侧，但几家卖箱包的小店里，价格优惠的各类箱包也吸引来不少消费者。

　　这是自石家庄建成以来，就“生根”在火车站附近的商业剪影。一位在附近经商多年的老商业人说，从已逐渐淡出人们记忆的老万宝，到现在仍生意红火的东购，这里自存在起，就是一块商业宝地。

　　计划中的新址暂与繁华无关

　　而在计划中的火车站新址，记者看到的则是完全不同的商业场面。

　　从建设大街一直向南，越往南走，越感受不到城市的繁华，工业企业一个连着一个。在汇通路上，记者粗略地数了一下，整条街几乎没有大型宾馆、酒店，只有诸如家常菜之类的小型饭店，即便是到了南货场附近，虽然车来车往，记者也只看到两家餐厅，和一些修理汽车等小门脸。

　　■预期

　　火车站会不会拉走商圈？

　　□大商家：走出火车站的影响

　　在火车站附近，沿中山路至中华大街路段，东购、天元、人百等大商家有十多家，他们对火车站南迁带来的影响有何考虑？

　　东购：火车站的存在影响不大

　　袁建武，东方购物中心副总经理。1994年，东购这个火车站商圈领军性企业开始动工时，他就开始在东购工作。

　　说起东购的开始，袁建武记忆犹新。“选址时，我们针对客流、周边环境等做过调查，更是把来往列车的情况做了一个评估。”他说：“当时，我们计算车站吞吐量在5万人左右。其中大部分为三北地区的客流。”

　　因此，当时在他们的可行性报告中，火车站地段的优势是绝对的。也正是考虑到火车站交通的便利，东购最终选择了中山路火车站对面的地址。

　　不过，袁建武认为，目前火车站是否存在对企业的发展已不再是决定因素。他说，随着省会经济的发展和商圈的成熟，东购的主要客群已不是火车站的流动客人，“商业比的就是功夫。”他说，因此，企业发展最重要的是取决于商品、服务和企业文化等软硬件的发展。

　　北京华联：对商场来说更多是机遇

　　北京华联的相关负责人则表示，火车站如果南迁，对他们来说更多的是机遇。据这位负责人说，目前火车站附近的居民区太少，而由于裕华路、中山路隔离带的限制，也造成交通不便，无形中限制了本地客源的发展。而如果火车站南迁，交通状况进一步改善，商场的客流量自然会增加。

　　汇文大酒店：未来变换经营思路

　　汇文大酒店的赵强认为，火车站南迁既是机遇也是挑战。“火车站南迁，目前还无法预计其对企业的影响。这主要还得看酒店本身硬件、软件发展。”他说，以往火车站对他们来说利弊皆有，因为他们的客源以会议为主，一方面因为靠近火车站，交通便利，获得一部分客源，但也因为靠近火车站，给人造成脏乱的印象，也失去一些客源。“火车站南迁定下来，我们也会计划筹备变换经营思路。”他说。

　　而一些酒店更因为靠近火车站，将广告做在了火车车厢内，吸引了流动客源。

　　□小商户：火车站就是饭碗

　　在火车站附近，还存在着众多依靠火车站客流生存的小门脸、小商户。围绕火车站附近，记者粗略地统计了一下，各种小饭店、小门脸有几十家之多，他们对未来会是什么态度呢？

　　店铺：面临生存危机

　　“影响是肯定会有的。”这句话在采访中反复被提及。对于不少商业企业来说，无论大小，“靠近火车站”都是他们一个至关重要的筹码或者说是一个绝对的优势。

　　“如果火车站南迁，就等于失去了地利，生意无疑会受到影响。”一直做服装生意的孙敏告诉记者，她在火车站附近经营一家服装品牌专卖店，在和总公司汇报时，她们一直把“面对火车站最好的一条马路上”做为一个重要优势来说。

　　她曾经在店里收账时进行过统计，她们的消费群体中的流动客人占到了一半多。“很多是学生，买了之后就上火车了。还有一些是到这里走亲访友的人，回家时给家人买东西带回去。”

　　她说，像她这样的专卖店，因为门脸费用大，因此，也就需要面对更多的消费群体，只有大量吞吐货物，才能生存下去。以往，因为有火车站附近的地段便利，她们的销售业绩还不错，总公司给她们的优惠政策也比较多，她担心一旦火车站南迁，销量下降，公司的政策也会变。

　　快餐店：短期会受影响

　　从火车站下了天桥就能到达东东云吞面，这里也是不少刚下火车的人在石家庄吃的第一顿快餐的地方。“我们饭店的客流60%以上是火车站的客流，只有一小半是回头客。”该店经理张文辉说。

　　张文辉回忆说，东东最早开店时紧挨东购，那时多是本地客源，2001年向东移了300多米重新落户后，客源明显发生了变化。“能看出来，多数人都是背着大包小包，刚下火车来的。”他说。因此，他们也针对这部分客人推出了各种小吃。

　　“如果火车站南迁，我们短期肯定会受到一定影响，不过，从长远看，肯定比现在档次高，是件好事。”张文辉并没有显得太担忧，他笑着说：“我们会根据形势而变化、适应，会做一个长远的计划。”他说，现在流动客人的消费并不高，属于薄利多销。如果今后火车站南迁了，将有利于提升餐厅档次。

　　□市民：嘈杂环境给购物“减分”

　　而同经营者们的“患得患失”相比，省会的消费者们则显得很乐观。张女士听说火车站要南迁的消息，显得很高兴。“经常到天元去逛街，那里的服装也比较适合我，但就是周围的环境有些让人忍受不了。”张女士说，周边脏乎乎的地面、嘈杂的环境都给整个购物过程“减了分”。

　　她还提到，以前北京华联刚开业的时候，觉得那里环境好，各种服装也比较时尚，但去一趟十分不方便，而且“挨着火车站，感觉很乱。”她认为，火车站南迁，无论在原来的地方建成文化广场还是商业区，都会比现在的环境好。“这会对目前火车站周边进行一次整合，好的留下，不好的走开，我们逛街也自然更有心情，去的次数也许会更多。”她说。

　　■展望

　　商家：将带来商业整合机遇

　　鲁军是天元名品二楼的一名普通商户，她和这里的许多商户一样，一直关注着火车站南迁的报道。记者看到，她经营的都是时下流行的青年时装。她告诉记者，他们的客源以青年人为主，多数是本地客源。她认为，火车站南迁对客源只会起促进作用。

　　但她也对将来更加激烈的竞争产生担忧，“火车站南迁，有利于中山路南北两侧商圈由点成片，进一步完善，这样能够吸引更多的消费者集中购物，但同时也会加剧商家之间的竞争。”她说。

　　而东购副总经理袁建武则认为，火车站南迁对企业发展不会起决定性作用，但将对周围商圈带来整合的机遇。

　　他说，火车站南迁，会使城市交通有一个大的改善，这也会带动周围商业发展。周边完全依赖火车站流动客源的商业企业一部分将会被淘汰，对整体商圈来说，将会是一个促进。

　　建议：城市广场增加文化氛围

　　“桥东有人民文化广场，桥西也应该有一个文化广场。”听说目前火车站所在地未来要建广场，天元名品服饰城总经理武引娥高兴地说。

　　她认为，桥西一直以来缺乏浓厚的文化氛围，而目前，火车站周围的商业氛围很浓，而且各类经营都已趋于饱和。如果火车站南迁，在空出来的空间建设文化广场，更能提升城市的整体文化氛围，反过来也会相应带动周边商家的发展。

　　也有业内人士提出，目前火车站周边商家扎堆，但错位经营不明显，没有形成大气候。“石家庄缺少品牌店、大百货店及各种专业店错落有致的大商圈。”他说，如果火车站南迁，希望能以此为契机，围绕广场将周边商业整合成一条街的“MALL”。政府部门应该提前有一个商业网点规划布局，结合新建文化广场，共同带动新区域商圈的共同发展。

　　■访谈

　　桥西商圈档次将提升

　　就火车站南迁将对桥西商圈带来哪些影响的问题，记者采访了石家庄商业联合会会长姚振春。

　　姚振春认为，火车站南迁，对石家庄商业的整体发展非常有利。

　　他说，石家庄的商业布局主要以中山路为轴线，北国、东购、人百等商场都在中山路一条线上，虽然近年来以益友为中心的西南商圈，和以怀特为中心的东南商圈在逐渐发展，但区域商圈仍显不足。

　　由于火车站的存在，在交通上间接造成中山路南北阻隔，不利于商圈的形成。“火车站南迁，将会促进以东购为中心商圈的形成。”他认为，从长远看，火车站南迁是件好事。“这将促进中山路商圈的提升。一些卫生条件差、食品质量低的小饭店肯定将被淘汰。”他说。

　　他还认为，虽然短期内依托火车站客流为主的企业会受到影响，但对商业企业来说，影响其生存的最重要因素是企业本身的水平。

　　他举例说，一些远离火车站的宾馆、酒店生意同样不错，靠的就是自身软硬件水平。因此，长远来看，无论火车站是否存在，火车站周围的旅店都应提升自身素质，这样才能求生存谋发展。

　　■商机

　　围着新车站将现新商圈

　　对于现在的火车站周边来说，机遇与挑战并存。而对于新的火车站附近地段来说，更多的则是投资热。

　　在汇通路上的一家小饭店内，老板早就了解到关于火车站要建在附近的消息。他高兴地告诉记者，因为周围环境不太好，经营情况不理想，他早就想将饭店转手，现在听说新火车站要建在附近，他打算再等等。“以前也曾想在火车站附近开饭店，但那里是黄金地段，十分抢手。现在这里可是一块未来的黄金地段，我当然要把握机会。”他说。

　　就在本报刊登火车站将要南迁的消息不久，省会的张女士就打来热线询问新建火车站的具体位置。她告诉记者，她是投资做生意的，特别关注城市的发展变化。在她看来，虽然新火车站建成还要等上几年，但新火车站周围无疑将是旅馆、餐饮等企业的发展方向。“提前运作，提早收益。”她这样总结。

　　不少业内人士也在密切注意着新火车站的地址，一位餐饮企业的相关负责人认为，虽然目前来看，新火车站周边商业发展比较落后，但随着火车站的到来，流动客流的增加，周边商业将会逐渐繁荣。