国土资源部再驳“地荒论”

　　北京闲置土地够用两年

　　“中国房地产土地供应不存在地荒”，国土资源部副部长 小苏再次否定了一些开发商的“地荒论”。昨天上午，在国贸举办的2006中国地交会上， 小苏表示，以北京为例，北京目前有4000公顷闲置土地，足够房产商用两年。

　　日前，北京市国土资源局清查了2002年至2005年的住房建设供地情况。数据显示，已供土地但尚未形成实际住房供应的土地面积现在还有4000公顷，规划建设面积8000万平方米，占已出让住宅用地面积总量的53％，相当于北京市近两年的房地产用地总量。

　　“这充分说明国土资源系统保障了房地产开发用地。因而，在现实中不存在地荒问题。” 小苏说。

　　很多人认为，在以前通过协议拿地的时候，地价较低，而自从2004年8月31日实施了“招拍挂”后，地价升上去了。按照他们的逻辑，“招拍挂”的供地方式抬高了地价，而高地价造成了现在的高房价。

　　昨天， 小苏对这种观点进行了猛烈抨击。他认为，高房价并不是土地招拍挂惹的祸。

　　他透露，国土资源部组织有关单位对40个楼盘做了典型分析。结果表明，从“协议出让”到实施“招拍挂”，地价在房价中所占平均比例都是25%至30%，变化并不是很明显。

　　他说，“招拍挂”土地出让方式是公平、公正、公开地出让土地，并显示土地价值的市场化方式，也不直接决定房价和地价。因此，国土系统必须坚持，绝不能倒退。

　　一些专家认为，地方政府没有付出相应的劳动，就拿走了土地溢价，这种做法并不合适，而且有纵容房价上涨从而推高地价的可能性。

　　昨天， 小苏解释说，目前，政府拿到的土地纯收入只占地价的25％左右，占到了房价的10％以下。

　　小苏说，政府从房价中获取土地出让不超过10％的纯收益，主要用于城市公益事业、基础设施建设以及一部分低收入困难户的住房保障。

　　晨报记者 栗晓莉