国土部再驳地荒论　北京半数已供土地未开发

　　北京消息据《竞报》报道，中国房地产市场土地供应不存在地荒问题，地价成本平均只占房价成本的25％~30％。昨天上午，2006年中国地交会在国贸中心开幕。国土资源部副部长小苏说，北京半数已供土地未开发。

　　北京半数已供土地未开发

　　现实中的土地供应到底是否存在“地荒”的问题？小苏以土地供应数字再次否定了“地荒说”，从全国来看，近几年来房地产业用地占到了全国供地总量的30％左右。“以北京为例，北京市国土资源局清查了2002年~2005年的住房建设供地情况。已供土地但尚未形成实际住房供应的土地面积，北京市现在还有4000公顷，规划建设面积8000万平方米，占已出让住宅用地面积总量的53％。”地价占房价比例25％~30％

　　针对“高地价导致高房价”的观点，小苏说：“地价是房价成本中重要的部分，但它不决定房价，地价占房价的比例平均在25％~30％左右。在‘招拍挂’地价中，土地出让金也就是政府的土地纯收入部分，只占到了地价的25％左右，占到了房价的10％以下。北京市‘招拍挂’取得的土地的政府纯收入只占到房价的6％~8％。地价中其余75％左右部分用于征地补偿，或者是城市拆迁费用等。”

　　供地支持中小户型建设

　　小苏也指出，在“招拍挂”土地出让方式的具体实施中，确实存在少数开发企业盲目哄抬地价的现象。“像今年年初北京有几块地，周边房价均价只有8000元每平方米，而地价炒到了6000元每平方米，我觉得这是因为对房价预期过高而盲目抬高了地价。从这个角度看，也可以说是房价拉动了地价。”

　　针对最近出台的九部委新政中“加大中小户型、中低价位房子的比例建设”，小苏指出，要以供地为主要手段积极实施这项政策。积极支持城市中小户型、中低价位商品住房的建设用地，坚决停止别墅建设用地。（崔鲸涛）