业内人士自曝假按揭黑幕

　　自从本报连续报道长沙万事佳·景园的房屋产权纠纷以来，引起广大市民的关注。同时，房屋产权纠纷也引出了“假按揭”这个沉重话题。昨日，长沙一位业内人士自曝“假按揭”贷款内幕，无疑掀起了“按揭购房”的盖头。长沙房产界不少人士也表示“假按揭”在早期个别开发商的融资渠道上的确发挥了重要作用。“这其实是房地产市场的‘潜规则’

　　个人房贷有空可钻

　　一位房地产业内人士说：“说句实在话，‘假按揭’很正常。你去想，本来实力就不强的开发商做小项目，没钱投了，而项目要做下去，开发商只有削尖脑袋想尽办法去搞钱，到哪搞钱？现在只有银行渠道。个人住房贷款这一块管得不严，所以他们就钻了这个空子。”

　　只用20％的首付款，获得100％的房款。好处在于可以迅速让资金回笼，而开发商自己每月只需付月供，开发商实际上就达到了套取银行资金的目的。“假按揭”在早期开发商的融资渠道上发挥了重要作用。

　　开发商套取银行资金

　　“其实，这就是老百姓通常说的‘空手套白狼’的操作做法。”现在长沙某房地产项目从事营销的某业内人士对本报记者说，“‘假按揭’不是最终目的，只是资金实力不强的开发商从银行套现的手段。正因为房地产开发多是项目运作制，一些实力并不强的开发商开发资质不高，本质上就只是一个项目公司，没有长远考虑，说不定就是做完一个项目就走人，所以这些开发商也就容易剑走偏锋。”

　　一家外来知名房地产企业营销负责人表示：“我们肯定不会这样做，这样做代价实在太大了，我敢肯定这一定是那些不具实力，不讲品牌的房地产公司所为。”

　　购房者有可能被彻底套牢

　　据了解，“假按揭”是20世纪90年代，广州、深圳不少小开发商都在惯用的手法，这种“假按揭”现象发生在长沙房地产市场上，主要时间节点是在1999年后第一波长沙房地产市场化之后、831大限与宏观调控之前，当时正是长沙期房卖得火的阶段。

　　“如果做‘假按揭’的开发商资金链一旦断裂了，将会对行业带来沉重打击，最可怕的是会加深买卖双方不信任感。”一位业内人士表示了这样的担忧。业内人士认为，“假按揭”一旦成了“半拉子工程”，购房者将被彻底套牢，银行巨款届时也难以收回。这对真正的购房者、银行乃至政府都将构成重大隐患。