时评：对外资进入内地楼市炒房不能掉以轻心

　　对外资大规模进入内地楼市必须有一个风险评估与预警机制，加强对外资投资房地产领域的准入和管制。可采用的措施有：提高外资房地产企业的注册资本在总投资中的比例；取消外资房地产企业在税收、土地出让等方面的优惠待遇，实行国民待遇；开征特别物业税加大对投机性购房行为的限制；对外资进入房地产的交易和汇兑环节进行规范等等。

　　自“国六条”公布后，与房地产有关的各部门相继行动起来，紧锣密鼓地部署实施

　　据新华社报道：“进入2006年，上海、北京和广州等地楼市，海外机构投资者空前活跃，整体收购案明显增多。种种迹象表明，外资大量进入内地楼市，对楼价攀升一定程度上产生了推波助澜的作用。”

　　究竟有多少外资进入房地产领域，目前尚未见一个确切的统计，但想必规模一定不小。这从房地产业已跃升为第二大外商投资行业便可知。尤其在中国一些热点城市，外资已成为推高房价的一股重要力量。

　　从外资在中国楼市的投资情况看，主要是投资于一些热点城市和省会城市的中高档商业楼和住宅，中低档商品房特别是经济适用房的比例较少，这无疑加剧了热点城市中低档住宅市场的供求失衡，助推了房价。此外，人民币房贷控制越严的地方，外汇资金流入的规模也越大，从而促使一些优质的房地产资源以较低的成本价格流入外资手中，可谓是国民财富的流失。另根据对外资在上海楼市情况的调查，海外机构的投资多是5年以内的短期行为。这样看来，其投机色彩非常明显，因此将产生两方面的后果：短期内的大规模进入有可能促使房地产泡沫生成，未来大规模的撤出更将造成市场动荡。

　　在中国愈来愈深地卷入全球化的过程中，任何宏观调控和治理措施必须兼顾内外，如果只针对境内，效果必然会打折扣。目前外资虽然还左右不了中国的房地产业，但在一些热点城市，其能量已不可小觑。所以，要使中央稳定房价的努力得到正面回报，对外资的炒房行为就不能掉以轻心，有关的调控措施也须对准外资，尤其是海外投资机构。陈 瑜

　　相关阅读：

　　来源：人民日报-市场报