政府“造势”呼和浩特房价噌噌涨

　　新华社电在今年以来各地发生的商品房涨价风潮中，地处西部欠发达地区的呼和浩特市的房价走势引人瞩目：4月份，该市商品住房价格同比涨幅达14.9％，位列70个大中城市之首！分析房价的“呼和浩特样本”，记者发现，地方政府的“有形之手”是房价上涨的有力助推因素。

　　以地生财政府“造势”

　　2004年，呼和浩特市商品房均价为每平方米1600元左右，这引起了一些政府领导的担心：低房价很难吸引大开发商，制约了城市建设；偏低的地价也造成房地产开发商利润空间过大。

　　2005年，呼和浩特市通过“招拍挂”出让土地8000多亩，土地价格从2004年底的每亩30万元左右提升到50万元以上，最高达到300万元。市政府的土地净收益超过4亿元。商品住房平均销售价格也从2004年的每平方米1590元陡然升到2005年的2400多元。

　　2005年6月，清华大学房地产研究所等机构出具报告说，呼和浩特市房地产投资环境的吸引力已排在北京、上海、广州、南京之后，名列第五。

　　大拆迁造就“大需求”

　　到了去年第四季度，呼和浩特市房价涨幅一举“夺取”全国第一，并且是连续三个季度涨幅超过10％。今年1月至4月，呼市商品住宅又以13.5％的同比涨幅，位列全国房价涨幅“三甲”。

　　记者拿到一份房价猛涨前的《呼市房地产情况简介》，里面详细介绍了“潜力巨大的商品住房投资空间”：今后几年，旧城将拆迁500多万平方米6万户居民，其中80％的家庭即4.8万户左右会购置新房，按每户70平方米的中等水平计算，就会有336万平方米的新增住房需求……房产有很大的升值潜力。被忽略的大多数

　　今年，呼市又提出投资96亿元，重点打造20个20万平方米左右的精品住宅区，总建筑面积400万平方米。

　　据统计，呼和浩特市目前仅急需经济适用房的家庭就达2.2万多户。2005年1月至11月，全市住宅投资同比增长81.08％，而对经济适用住房的开发投资同比竟然下降了64.81％。

　　一些专家认为，政府发展经济、改变城市面貌的心情可以理解，但目前高档住房大量空置，大量中低收入家庭因房价上涨过快而买不起房，这两种现象并存现实，理应引起深思。