房屋产权纠纷引出假按揭 业内人士自曝假按揭黑幕

　　自从本报连续报道长沙万事佳·景园的房屋产权纠纷以来，引起广大市民的关注。同时，房屋产权纠纷也引出了“假按揭”这个沉重话题。6月13日，长沙一位业内人士自曝“假按揭”贷款内幕，无疑掀起了“按揭购房”的盖头。长沙房产界不少人士也表示“假按揭”在早期个别开发商的融资渠道上的确发挥了重要作用。“这其实是房地产市场的‘潜规则’！”多数业内人士接受本报记者采访时对“假按揭”这个话题没有表示“惊诧”。但他们普遍认为，目前长沙房地产市场上这种行为极为少见。

　　个人房贷有空可钻

　　一位房地产业内人士说：“说句实在话，‘假按揭’很正常。你去想，本来实力就不强的开发商做小项目，没钱投了，而项目要做下去，开发商只有削尖脑袋想尽办法去搞钱，到哪搞钱？现在只有银行渠道。个人住房贷款这一块管得不严，所以他们就钻了这个空子。”

　　只用20％的首付款，获得100％的房款。好处在于可以迅速让资金回笼，而开发商自己每月只需付月供，开发商实际上就达到了套取银行资金的目的。“假按揭”在早期开发商的融资渠道上发挥了重要作用。

　　开发商套取银行资金

　　“其实，这就是老百姓通常说的‘空手套白狼’的操作做法。”现在长沙某房地产项目从事营销的某业内人士对本报记者说，“‘假按揭’不是最终目的，只是资金实力不强的开发商从银行套现的手段。正因为房地产开发多是项目运作制，一些实力并不强的开发商开发资质不高，本质上就只是一个项目公司，没有长远考虑，说不定就是做完一个项目就走人，所以这些开发商也就容易剑走偏锋。”

　　一家外来知名房地产企业营销负责人表示：“我们肯定不会这样做，这样做代价实在太大了，我敢肯定这一定是那些不具实力，不讲品牌的房地产公司所为。”

　　购房者有可能被彻底套牢

　　据了解，“假按揭”是20世纪90年代，广州、深圳不少小开发商都在惯用的手法，这种“假按揭”现象发生在长沙房地产市场上，主要时间节点是在1999年后第一波长沙房地产市场化之后、831大限与宏观调控之前，当时正是长沙期房卖得火的阶段。

　　“如果做‘假按揭’的开发商资金链一旦断裂了，将会对行业带来沉重打击，最可怕的是会加深买卖双方不信任感。”一位业内人士表示了这样的担忧。业内人士认为，“假按揭”一旦成了“半拉子工程”，购房者将被彻底套牢，银行巨款届时也难以收回。这对真正的购房者、银行乃至政府都将构成重大隐患。

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　　 开发商骗贷惯用伎俩

　　6月13日，业内人士向记者抖出某些开发商“假按揭”的惯用伎俩。

　　首先开发商会在自己亲朋好友、员工甚至是包工头里的张三、李四中，虚拟一大批购房人，也有可能就是售楼部里的售楼小姐，然后与这些购房人签订不真实、虚假的购房合同。再以这些虚拟的购房人申请按揭贷款，从而套取银行资金。这样，在期房销售阶段，老百姓就经常可以在售楼部的墙壁上看到某某正在卖的楼盘“卖得欢”或者“干脆卖完了”——其实这些都是假的，都是开发商自己在唱戏，自己在喝彩。

　　接下来，这些开发商就开始给银行供款了——开发商在办理这些假按揭之后，每个月都替那些所谓的“业主”供款，直到有一天这套房子能够真正地卖出去。

　　一般说来，开发商在办理这些假按揭之后仍然会通过各种渠道积极地卖房的。如果一旦有真正的业主看上那些所谓的新房子，开发商就会通过各种折扣鼓励业主一次性付清房款或者分期付款，然后开发商可以到银行一次性付清原来所欠贷款把房子“赎”出来，再卖给这些真正的业主。