开发区招标出让两住宅地

　　开发区招标出让两住宅地

　　为“国六条”后广州首次招标，招标公告未出现“限地价、限户型”条文

　　本报讯(记者王卫国)昨日，广州市国土房管局发布了最新的土地交易信息，下月广州开发区将有两宗颇具吸引力的住宅用地和一宗商业金融用地公开出让。其中两宗住宅用地

　　两住宅地位于开发区中心

　　据了解，此次推出的两宗住宅用地位于广州开发区中心花园地段，水西路以东，开创大道以北，两地南北相邻，编号KXC－P2的地块面积为12.1812万平方米，编号KXC－P3的另一宗地块面积为11.3259万平方米，后者还包括一万多平方米的山体面积。两宗地块的容积率都在1.0以下。

　　据招标公告介绍，两宗地块西面与新建成投入使用的广州市二中(示范性高中)仅一路之隔，东面毗邻已规划的萝岗区文化休闲区，区内将建设区图书馆、展览馆、影剧院文化中心和体育馆等项目，东北面是兴建中的萝岗区政府行政办公服务中心和正在规划建设的市民公园及酒店会议中心，未来的地铁四号线也经过该区域，所以地理位置十分优越。

　　此外，两宗住宅用地的投标底价都是1.5亿元，投标保证金各为3000万元。

　　明确限定竞标企业资质条件

　　这次国有经营性土地出让的最大不同，就是两宗住宅用地都将采取招标的形式出让。据了解，自2004年土地出让制度改革以来，广州仅在西塔项目中采用过招标形式，其它大部分土地都采用拍卖形式出让。

　　广州市国土局发布的出让公告中，明确限定了竞标企业的资质条件，其中最关键的就是要“资金实力雄厚”。据悉，单独投其中一块住宅用地的投标人，企业总资产要求在15亿元以上，如果同时竞投两宗地块，企业总资产则要达到27亿元以上。

　　此外，投标人还被要求提交报名前一个月内企业现金存款的余额证明，竞标企业在单投和双投时，必须有3.5亿元以上和6.5亿元以上的现金保障。有开发商指出，这将从根本上防止类似琶洲地块因为开发商交不起地价款而被收回的事件发生。

　　“招标卖地可避免哄抬地价”

　　很多业内人士表示，用招标形式取代拍卖形式，将是地方政府调控楼市的可行之举，用土地杠杆来实现调控目标。

　　广州市土地开发中心副主任王普华在今年的土地出让计划出台的发布会上，也强调广州今年将加大土地出让中的招标形式。

　　广州地产专家韩世同指出，招标形式出让土地，可以避免拍卖过程中哄抬地价的现象。中原地产的黄韬认为，短期内用招标取代拍卖是可行的，但长远看，还是要综合使用招标、拍卖、挂牌的土地出让形式。

　　但记者发现，这次招标出让土地，并没有出现此前备受关注的“限地价、限户型”条文，业内人士认为，对土地出让用途的限制应该表现在整个城市的规划上，而不会仅仅局限在一两次土地出让中。韩世同认为，这是“国六条”出台后，广州土地出让形式的一次尝试和探索。

　　（南方都市报）