广州开发区下月出让3宗用地　住宅用地报价捆绑设计，不再“价高者得”

　　本报讯(记者／张睿实习生／孙喜兴)昨日，广州市国土房管局发布了最新的土地交易信息，下月广州开发区将有两宗超过23万平方米的住宅用地和一宗商业金融用地公开出让。其中，两宗住宅用地将采用招标的形式出让，采取报价捆绑设计方案综合评比的方式，并对竞投者的资质提出了高要求。

　　据了解，此次推出的两宗住宅用地位于广州开发区中心花园地段，水西路以东，开

　　据了解，本次招标采用报价捆绑设计方案的方式进行，投标人应按规划设计要点，提交规划设计方案和建筑设计方案。此次土地出让明确限定了竞标企业的资质条件，其中最关键的就是要“资金实力雄厚”。据悉，单独投KXC—P3地块的投标人，企业总资产要求在15亿元以上，如果同时竞投两宗地块，企业总资产则要达到27亿元以上。

　　此外，投标人还被要求提交报名前一个月内企业现金存款的余额证明，竞标企业在单投和双投时，必须有3.5亿元以上和6.5亿元以上的现金保障。而两宗住宅用地的投标底价也不菲，都是1.5亿元，投标保证金各为3000万元，并且要求中标人在签订《广州市国有土地使用权出让合同》后30个日历天内一次性付清地价；如果中标人未在规定的时间与招标人签订合同或未按合同规定交纳成交地价和提交履约保函的，投标保证金将被没收。

　　“很明显，政府会吸取‘琶洲地王’因竞拍者拖欠地款而被收回重拍的教训。”一位业内人士称，对资金实力的审核是保证投标人有实力按时付清地款的一个重要门槛。

　　根据规划，两幅中心花园地块的规划设计走的是高档楼盘的路线。建筑密度要求≤25％，容积率要求≤1.0，绿地率要求≥35％，建筑高度要求以多层及小高层为主，建筑高度≤30米。

　　广州地产专家韩世同指出，招标的形式更为理性，可以避免拍卖过程中哄抬地价的现象。他认为，这是“国六条”出台后，广州土地出让形式的一次尝试和探索。韩世同介绍，今年房地产界一直很关注开发区的大宗土地出让，开发商对这次招标可以说是虎视眈眈。

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　　登记面积48.69万平方米，业内人士预计本月将续跌

　　本报讯(记者／张睿实习生／孙喜兴)继房地产新政出台、经历5月底的“最后疯狂”之后，广州5月份的二手房成交量并没有明显起色，反而比4月下降了6％；但在总体住房成交量下降，尤其是一手房成交量下降幅度较大的情况下，二手住房交易在住房交易总量的比重冲破了今年2—4月均低于36％的界限，急速上升至46.6％，接近总成交量的一半。这是记者从市国土房管局日前公布的5月份房地产交易信息中获悉的。

　　根据统计数据，5月份二手住宅交易登记面积为48.69万平方米，比4月份的52.26万平方米下降了约6％。据市国土房管局统计，4月份二手住宅的交易份额为35.9％，而自2月份起，二手住宅交易份额已连续三个月低于36％，广州楼市的交易天平在这几个月一直向一手房方面倾斜。

　　在一手楼价高涨的情况下，二手房价并没有受到太明显的影响，今年以来一直处于微升的状态。而根据满堂红地产研究部提供的数据，5月份除花都、萝岗、南沙之外的7个区，成交均价达到了4800元／平方米，比上月的4651元／平方米稍有增幅。

　　根据统计数据，在5月份的各区二手房屋均价中，天河区的二手房均价高达4630元／平方米，甚至超过长期居于房价头把交椅的越秀区4479元／平方米的均价。

　　满堂红地产研究部龙斌分析，估计6月份在新政下观望的情绪还会持续一段时间，因此，6月份二手房的实际成交量会继续下跌。但从七八月份开始，市场上刚性需求的力量会逐步显现，二手房交易将恢复活跃。中原地产副总黄韬透露，中原地产6月份以来，日均二手房成交量下跌约两成，二手楼市受“国十五条”影响已经明显。