最老公务员小区陷入“死循环”

　　园岭住宅区居民不满管理拒交费，物管欠缺资金工作难展开

　　最老公务员小区陷入“死循环”

　　本报讯(记者／曾妮)园岭小区是深圳最老的公务员住宅小区之一，如今这个小区就像上了年纪的人一样诸病缠身。昨天，深圳市人大在深圳市国土局有关人员的陪同下来到园

　　有居民3年拒交管理费

　　园岭住宅区始建于1983年，经过几期建设，目前共有110多栋多层住宅，18栋高层住宅。园岭住宅区早期的居民，都是深圳市的公务员、事业单位员工，因此它也是深圳市最老的公务员住宅小区之一。

　　韦老是一名退休干部，也是在园岭居住了22年的老居民。他说自己1983年就来到深圳特区，当年能住上园岭小区是一件让亲戚朋友都很羡慕的事。但是现在看到新的公务员小区管理得那么好，再看看园岭小区，心理很不平衡，为了小区的管理他没少跟物管公司吵架。韦老已经3年没有交物业管理费了，他说：“小区不管好，我就不交管理费！”

　　治安问题是园岭小区最突出的问题之一，用居民的话说是“有得抢、抢得到、走得了”。目前园岭住宅区部分已实行了围合，治安状况有所好转。但是没有围合的住宅区，治安仍然堪忧，撬门偷窃事件时有发生，就连住在这里的人大代表吴立民家里也曾多次被撬。居民们听说今年就要进行第二次围合了，想搬走的人还在观望，但是半年过去了，围合的事还没有动手。由于房子老旧，治安状况差，很多原来住在这里的公务员现在都已经搬走了，房子则用来出租，目前园岭住宅区内外来租客已经多于原居民，这也给小区治安管理带来了压力。

　　300名拾荒者潜伏小区内

　　小区内交通秩序混乱的问题也让居民们很苦恼。一位居民反映，小区道路行人道白天晚上都停满了车辆，他曾经统计过，在从园岭中路到园岭东路不长的距离内，行人道上经常停着50多辆车，行人只好走车道，非常危险。

　　一位姓赵的女士则反映，她所居住的小区目前已经实施围合，但是许多驾车者看中围合式小区比较安全，到附近办事都把车停到小区里，有的业主晚上在小区里统计了一下，最多的时候有150多辆车在小区里“过夜”。

　　在小区“过夜”的还有拾荒者。由于小区没有围合，一到晚上很多捡垃圾的人就溜进园岭小区里，黑暗中突然出现的拾荒者常把路过的居民吓一跳。据居民统计，每天晚上园岭住宅区都聚集着200名—300名拾荒者，这些拾荒者还分为“八大派”。小区物业管理公司的工作人员也反映，以前拾荒者一看到巡逻保安就跑，收容遣送制度取消后他们根本不怕了，看到小区保安仍然我行我素。

　　居民意见将纳入建议办理方案

　　说起小区管理，几个物业公司也是一肚子牢骚。据了解，园岭小区是老住宅区，片区管理按照“谁开发、谁建设、谁管理”的模式进行，分别由城建物业、长城物业、新华物业、大众物业四家管理公司负责管理。多头管理也给小区管理带来了麻烦。目前不同的物业公司按照居民入住时间先后物业管理收费标准都不一样，每平方米从3毛到1块多都有，居民对此意见也比较大。

　　大众物业有关负责人指出，园岭住宅区建成十几年以来就没有调整过物业管理费，很多居民现在每月仍然仅缴纳每平方米几毛钱物管费，物业管理公司收入很少。再加上小区规划时间早，当初没有规划停车位，没有停车位收入，物业管理公司的收入就少了一大块。由于资金缺乏，很多工作难以展开。

　　居民指责物管工作不力拒绝提高物管费，而物管公司则称收入少无法开展工作，这似乎陷入了一个死循环。昨天调研结束后，市人大常委会副主任邱玫指出，推进物业管理进小区是今年人大委托给市政府办理的重点建议之一，办理这个建议就是为了让深圳市的物业管理工作再上一个台阶。据了解，在调研中听取的意见将纳入建议办理方案中，促使问题的解决。

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　　园岭小区门口停着一辆轿车，给出入人群带来不便。何俊摄