“伪经适房”应转为商品房 加大监管审查力度

　　12月20日，据建设部政策研究中心主任陈淮透露：2006年将是鼓励住宅消费年，以扩大内需。鼓励住房消费指的是鼓励普通商品房的消费，尤其是鼓励自主型的住房消费。中国国资委研究中心宏观战略部部长赵晓认为，由于考虑到2006年钢材、水泥都有可能出现严重的过剩，相关部门正在考虑2006年是否加大经济适用房的建设。中新社发 刘君凤 摄 版权

　　针对郑州市直某机关“团购”经济适用房一事，13日《新京报》刊发社论《经济适用房灰市加价源于信息屏蔽》，评析了其成因及责任等。笔者认为，其中还有一些问题需要厘清。

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　　首先，经济适用房的销售对象是城镇中低收入家庭，但并未排除国家机关工作人员。有些地区的经济适用房不仅允许机关人员购买，还在办理手续上给予方便，如夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，可凭有关证明购房，而不需核定家庭收入。这种政策规定也是合乎法律的，毕竟，并非所有的公务员都有足够经济能力购买普通商品房。

　　但同时需要指出的是，公务员购买经济适用房，也应当完全依照规定程序及要求操作，而避免与民争利之风。由于经济适用房的开发销售主要是为了保障中低收入者的住房需求，还应当避免某些功利化或捆绑式的做法。比如，为了鼓励机关部门向偏远郊区迁移，而许诺给其工作人员购买经济房的优惠，甚至在其已有住房的情况下还允许二次购房。

　　更重要的是，国家应当加强对经济适用房开发销售活动的监管审查力度。比如，对在实际购买前，便将其购房资格高价转让他人以谋取差价的行为，就应当严格制止。对以欺诈手段开发虚假经济适用房，以及骗购经济适用房的行为，应当严厉打击。

　　值得一提的是，有些省份如海南省曾出台《积压商品房转化为经济适用住房管理办法》，那么，不妨来个反向运作，对某些通过瞒天过海手段已经建造起来的豪华型“经济适用房”，应当强制性地将其转化为市场流通性质的普通商品房或高档商品房，在销售对象、价格等方面完全遵照商品房销售的规则，而不得享受相关优惠政策，同时要求开发单位必须按规定补足土地使用权出让金等。“釜底抽薪”式的制裁，将有助于遏止骗建、骗购经济适用房的行为。

　　(来源：新京报 作者：墨帅 北京律师)