"90平米"新政令开发商相当郁闷 威力不可低估

　　据中新网消息，中国建设部新闻发言人5月14日表示，建设部已责成各地进一步调整住房供应结构，重点增加中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房供应。据这位发言人介绍，截至4月底，40个重点城市可售商品住房面积总量达到12000万平方米、100万套，而且不同套型面积段可售住房都有供应。中新社发 郎从柳 摄 版权声明:凡标注有“cnsp

　　中新网6月14日电房产新政做出了“70%商品房为90平方米以下”的相关限定，这让开发商们相当“郁闷”。

　　今日出版的《工人日报》载文指出，供应充足、竞争激烈、消费者能充分行使自主选择权的汽车市场可以为虚火旺盛的房地产市场提供一个冷静客观的参考指标。在一个1.6L以下排量的乘用车占乘用车比重达到68.6%的国家，90平方米的经济适用住宅占70%并非苛求。

　　然而，目前大多数房地产企业依然在观望等待，他们一方面质疑90平方米占70%这条规定的合理性；另一方面也在积极谋划对策，试图通过开发并联打通和上下打通户型来躲避相关规定的监管。不过，他们低估了这条规定的威力。

　　文章指出，首先，今年的宏观调控政策比去年更加严格、更加具体，再次给过热的房地产市场泼了一盆冷水。如果说去年政策出台后，开发商还敢于按照有利于自己的原则解读相关政策，那么今年政策出台后，开发商的集体沉默，就是心虚的最大表现。事不过三，现在第二次调控已经出台了90平方米和70%这样让开发商们如坐针毡的政策，第三次调控将会如何，开发商不敢想，一想就觉得透心凉。

　　其次，90平方米占70%这条规定以及相应的税收配套措施，将对住宅超前消费的心理产生重大的影响，也再一次降低了大众对房地产投资前景的预期。

　　其实，只要稍微关注一下更能反映真实居住需求的房屋租赁市场，就可以发现90平方米以下的住宅一直是租赁市场上的主角，所占份额超过70%。那些依靠房屋出租收入获利的长期投资者也普遍青睐90平方米以下的适用房。而近几年由于供应量的持续增加，房租非但没有跟随房价上涨，反而在缓慢下降。这从另一个侧面反映出90平方米占70%并非苛求，也反映出即使作为投资工具，住宅也正日益失去长期投资价值，而沦为短期买卖的工具。

　　而开发商一贯采用“低开高走”的销售策略，与股市中的庄家所采用的拉高出货的手法完全一致，因此，大多数房地产投资者将面临炒房炒成了房东的困境。

　　第三，对开发商而言更为致命的是，他们在中心城区外围、城乡结合部、以及郊外圈下的大片土地将迅速失去开发价值。90平方米占70%的政策背后，是国家保护和充分利用稀缺的土地资源的根本国策。近年来，在城区可开发土地日益减少，竞争激烈，拆迁难度大，成本利润透明的情况下，开发商大举在郊区圈地，开发的楼盘无一例外都是以别墅、大户型为主。以在市中心买套小房，不如在郊外买栋别墅为广告重点。如今这条规定的出台，使得尚未开发的郊区楼盘丧失了最为重要的卖点。

　　调控政策刚出台时，房地产股票不跌反涨，很多人认为是因为政策没有想象中那么严厉。其实不然，不是政策不严厉，而是大家还没有反应过来，想清楚。如今，慢慢想明白了，股票也就开始下跌了，连万科也未能幸免。因为，万科现有的楼盘也是90平方米以上大户型为主，万科也需要调整经营策略，至于结果如何，走着瞧吧！（闻道）