深圳楼市观望气氛日渐浓厚 九成人不看涨房价

　　新政的实施，让购房者、地产中介、开发商这些“涉房一族”产生了不同的反应。中新社发 井韦 摄 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网6月14日电据《深圳特区报》报道，国务院九部委联合发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《意见》)于6月1日正式实施已有两周时间，《意见》中提及的十五条调控举措已显现作用。据了解，新政的实施，让购房者、地产中介、开发商这些“涉房一族”产生了不同的反应。

　　13日深圳新闻网公布的一份关于“国十五条”对市民购房行为影响的调查显示，在新政的影响下，市民购买小户型住房的意愿大幅增加。近500名参与调查的市民中，认为新政实施后房价不再大幅上涨的占89%；倾向于购买90平方米以下住房的市民数目占到63.03%；对购买90平方米以上住房首付款要提高到三成的规定，有51%的市民认为首付的提高会影响他们的购房能力。

　　市民：持币待购意愿增强

　　旨在稳定房价的《意见》实施后，房产中介机构表示，二手房市场明显受到影响，购房者观望气氛较浓。在深圳景田北中原地产的一家营业厅，市民曾先生表述了他对“国十五条”的看法，他说：“国家出台政策对居高不下的房价进行调整，让我们这些购房者对未来房价的走势充满了期待，我听过很多专家的评论，觉得十五条措施应该会对房价的持续上涨有抑制作用，对普通市民算是一个利好消息。目前我不会急着买房，要等等看。”

　　深圳新闻网公布的调查也显示，市民普遍存在看跌房价的预期。根据调查，预期房价会继续上涨的市民仅占受访人数的11%，其余均预测房价会趋于平稳，甚至下跌。房地产专家称，对房价看跌的预期较大程度上影响了市民当前的购房行为，持币待购成了目前很多市民的选择。

　　地产商：最近有点烦

　　一位不愿透露姓名的房地产开发商表示，《意见》的出台，对刚刚以市场价拿到土地的开发商影响较大，因为以此种方式获得土地的价格通常比较高，尤其是已经进行了规划的开发商，很有可能做的规划设计不符合国十五条的有关规定，这必然会“打乱”开发商的施工计划。他说，一批还没有取得施工许可证的开发商，现正在忙着修改图纸，以期能够“达标”。

　　此外，对尚未拿到施工许可证的开发商也会有比较大的影响，按照《意见》规定，对闲置土地要从高征收闲置费，超过两年就要收回来。这意味着开发商虽然拿到了土地资源，但每闲置一天，就要交一天的闲置费。有开发商表示，在新政策的要求下，一边要急着拿到施工许可证，尽快动工；一边又要按《意见》要求符合两个“70%”，实在有些忙得“慌”。

　　房产中介：生意不太好做

　　中原地产一位人士表示，这些天，不时有人在店外驻足观望房源信息，但真正出手购买二手房的几乎没有，其中最主要的一个原因是卖房者把营业税转嫁到买房者身上，从而抬高了房价。据了解，在此次国家出台的房地产市场调控政策中，营业税征收时限由2年增至5年。举例来说，如果手里有一套总价60万元，购买时间在2年以上不到5年的房子，出售时就要多交纳33000元的营业税。记者在一些房屋中介公司了解到，不少持房不满5年的卖房者开始提高二手房售价，把多增的营业税向买房者转嫁，从而影响了二手房的交易量。

　　来自中原地产的数据显示，5月份二手房交易总量大概下降了25%左右，显示出政策对二手房市场的影响。来自其他中介代理机构的统计也纷纷表明：几乎所有地产中介的成交量都有不同程度的下滑。

　　房地产专家刘先生称，《意见》中的税收政策势必会增加卖房者的成本，继而影响买房者，很多买房者转为观望和等待，从而减少需求，需求的减少又必然打压二手房价格，受价格影响，卖房者往往会由售转租，最终受到冲击的将会是房产中介，房产中介将会面临重新洗牌。(徐强)