没有房产证也敢对外销售？ 期房销售弊端多

　　“现在你如果能组织一批人团购的话，小高层4100-4200元/平方米，多层4000元/平方米；过一段时间土地证办下来了，就肯定不是这个价了。”济南新修的旅游路畔名曰“山水庭院”楼盘的售楼员，这两天一直向记者推荐他的楼盘。

　　有个熟人要买房，记者看到这个楼盘位置不错，就和他们进行了联系，但对方说，土地证还得一两周才办下来，省内某单位已团购其5座楼。但根据我国房屋预售制度规定，没

　　期房销售对消费者而言存在巨大风险。钱先拿到手，开发商在楼盘质量、小区的规划上面能否用心就是一个问号。而一旦建成后的住宅、小区和开发商最初许诺的不一样，就容易发生纠纷。每到“3·15”，房地产质量投诉都成为焦点问题，这其中跟期房销售模式有很大关系。

　　期房销售也存在金融安全隐患。中国建设银行山东分行提供的情况表明，当前山东市场上，无论是个人购房还是开发商，自有资金只占30%左右，来自银行的资金大约占到了70%。而期房销售，开发商先期投入不多就可拿到全额房款，自身风险降到最低，最大的风险却转嫁到银行。一位业内人士指出，在这种情况下，如果开发商开发500套房产，只要卖出20套就是赚的，卖不出的抵押给银行就是了。

　　期房销售还是房价不断上涨的重要原因。如果是现房销售，开发商从一开始就承担资金成本，而且还要承担房子卖不出去的风险。房子延售一天，就得垫付一天的利息，而且还面临资金断流的风险。在这种情况下，开发商必然会希望房子越早卖出越好，甚至会抛售楼盘，从而使房价下降。而期房销售，开发商无负担，会捂盘惜售，甚至制造虚假售楼信息囤积居奇，从而使房价不断上扬。

　　从山东和全国各地的现实发展来看，期房销售模式弊端丛生，几乎所有房地产问题都与期房销售模式有关。期房销售模式并非国际惯例，随着房地产企业发展壮大，逐步取消期房销售制度已成为房地产业健康发展的内在要求。

　　资料：

　　我国的期房销售模式，确立于上世纪九十年代中期。当时内地房地产企业普遍规模偏小，缺少资金，就引进了香港的期房销售模式来促进其发展壮大。据了解，香港之所以采取期房销售模式，是由于香港土地资源严重短缺，土地高度垄断，商品住宅供不应求。但香港的期房销售有严格配套制度来保障，如开发商必须全额付清土地款，而我们在引进香港期房销售模式的同时，并没有引进相应的监管制度，导致问题丛生，如北京甚至出现开发商携款潜逃事件。在上一轮香港地产崩盘之后，香港已普遍开始采用现房销售，目前全世界只有中国还在建设毛坯房，实际上住宅产品作为一种特殊商品，它不仅应该现房销售，而且应该是成品房销售。 □记者周学泽