软件园二期爆 空调风波

　　自己公司装空调，别人说了算？

　　昨日，入驻厦门软件园二期多名业主反映称，他们买下厂房后，装修时被管理方强制要求安装同一种空调系统（ＶＲＶ系统），而“购房”合同并无相关条款。

　　公开的资料显示，软件园二期工程总投资达33亿元，计划于今年底全面竣工并基本完成招商，是全国最大的软件园之一。

　　业主为何不能自行选择空调系统？是规划需要，还是“霸王条款”？

　　质疑

　　为何自己公司装空调，别人说了算？

　　昨日，吕岭路旁软件园二期工地，路口电子牌显示，离年底工程期限只剩201天。

　　厂房正如火如荼建设，一些业主装修也紧锣密鼓地进行。

　　魏先生所在的厦门一家大型网站公司在园区买下了一千多平方米的厂房。具体在现场监督装修的他说，最近正在为公司的办公区该安装什么空调左右为难。

　　“我们预订的是中央空调，预算近20万，已经付了好几万的定金。”魏说，公司拟在6月底入驻园区，但因预订的空调没通过园区管理方审批而受影响。

　　“物业要求我们一定要装ＶＲＶ系统空调（一套空调比中央空调要多十几万元），并拒绝其他款式的空调入园区。”

　　据魏先生介绍，公司为保证装修尽快完工，再次修改装修方案，无奈之下只能再增加十几万元预算，拟重新购买空调。

　　魏先生不解地说，公司花了几百万元买下厂房，却连办公室该选用什么空调都没有自主权。

　　采访中，记者了解到，已装修好并准备正式办公的厦门柏事特信息科技有限公司也因空调的事给耽搁下来了。

　　知情员工说，虽然专修方案要报备，但公司要急于搬入，所以预先采购了一般办公楼采用的空调系统，并安装好了；但物业发现空调系统并不属于ＶＲＶ系统，当即限制水电供应，并责令整改。

　　记者试图找该公司的一负责人了解详情，但考虑到正在与物业做最后协调，对方并不愿意过多谈论。

　　“花了十几万装好的空调，总不能拆掉？”“要统一使用ＶＲＶ系统空调，虽然你已经安好了，但不能破了先例，影响对其他企业的要求。”

　　据介绍，目前业主与管理方协调未果。

　　“毕竟是差十几万的装修成本。”据相关业主反映，他们当初“购房”时，合同上并没有此类规定，他们质疑这是“霸王条款”。

　　一些业主表示，目前该选用哪种系统空调，他们还在观望；一些业主甚至开玩笑认为，既然不能随便在自己买的厂房内安空调，就只能装电风扇了。

　　由于相关业主的慎重，记者未能看到业主与工程方具体的买卖合同，但包括物业、管理公司的有关人员均向记者证实，买卖合同没有细到这种程度。

　　记者注意到，《厦门软件园二期业主临时公约》上，也无相关的条文说明。

　　猫腻？

　　强制使用“ＶＲＶ”空调，为部分空调品牌开路？

　　为什么要采用昂贵的ＶＲＶ系统空调？

　　据了解，去年9月6日，厦门软件园二期工程正式开工后，从扶持高科技企业出发，一些优惠举措吸引了一大批与软件产业有关的企业入驻。

　　一不愿具名的业主向记者反映，他们在装修过程中，一ＶＲＶ系统空调的供应商上门推销时曾向他们暗示，“使用他们品牌的空调，一定能通过审批”。

　　有业主质疑，让所有的厂房都使用昂贵的ＶＲＶ系统空调，是在为部分空调品牌开路。

　　厦门软件园官方网站显示，入驻该园区业主装修报审流程为消防部门审批——企业提交《装修申报表》及设计方案——创新管理公司初审——特房物业审批备案（同意，并同企业签订装修协议）——创新管理公司备案——企业按审批方案施工。

　　据业主透露，强制要求他们使用ＶＲＶ系统空调的，是负责园区的“特房物业”和园区管理方厦门创新软件园管理有限公司（下简称“创新管理公司”）。

　　答疑

　　“统一”只为整体管理需要，“开路说”是空调企业有意误导。

　　对于业主的质疑，“特房物业”软件园二期管理处的一姚姓负责人表示，物业不是有意在为难业主，这是工程的整体规划需要。

　　姚还向记者解释，业主优惠买到厂房，使用ＶＲＶ系统空调，是对园区管理的一种支持；对于物业管理部门，业主若没按照当初的规划设计装修，物业就不能通过审批备案。

　　而姚的这种说法，与该园区官方网站的一则公告几乎一致，“根据园区楼层结构设计的要求和园区整体管理的需要，入驻企业所用空调形式应为ＶＲＶ形式，并且外机应置于屋顶。”

　　受建设单位委托具体负责园区公共管理及物业管理的是“创新管理公司”。该公司企业服务部的一王姓负责人，对这场“空调风波”，有更细的说法。

　　王向记者证实，之所以出现已装好的空调不符合装修要求，是因为相关企业装修较急，匆忙备材料；而之所以要求使用ＶＲＶ系统，是为了园区的安全、环保、美观、规范，“投资这么大的园区，不会因这点为难业主”。

　　“ＶＲＶ系统，是目前较尖端的空调制冷系统，虽然昂贵一点，但从长远看，还是较符合今后企业的日常使用。”王解释说，之所以出现多位业主的质疑，是因为有部分空调品牌的企业有意误导，企业完全有选择品牌的权利，“不是说园区为某一品牌开路，ＶＲＶ空调供应商很多，企业只要选择这种系统的空调，审批肯定是没问题的。”

　　据介绍，针对装修该使用什么空调，园区管理方经过多次协调沟通，目前还是坚持业主要使用ＶＲＶ系统空调，并将在业主装修前就进行说明，避免出现买回的商品浪费。

　　□名词解释

　　ＶＲＶ空调系统

　　ＶＲＶ空调系统即变制冷剂流量系统。系统结构上类似于分体式空调机组，采用一台室外机对应一组室内机（一般可达16台）。控制技术上采用变频控制方式，按室内机开启的数量控制室外机内的涡旋式压缩机转速，进行制冷剂流量的控制。

　　ＶＲＶ空调系统与全空气系统、全水系统、空气—水系统相比，更能满足用户个性化的使用要求，设备占用的建筑空间比较小，而且更节能。正是由于这些特点，其更适合那些需经常独立加班使用的办公楼建筑工程项目。