一房多卖 护房业主险遭砍

　　开发商、材料商与建筑商三角债务惹祸

　　在房山区开谷庄村燕山石化星城南里昊腾家园内，由于开发商、材料商与建筑商之间的财务纠纷，卖楼款被作为欠款抵押，导致大批业主的房屋被“一房多卖”。业主交了钱，却住不上房，且困扰不断。昨天，记者根据读者姜女士提供的线索赶赴房山，见到了无奈蹲守在楼外的业主们。

　　■拿着合同业主蹲守房外

　　昨天，记者赶到星城南里昊腾家园，在11号和17号楼前，记者见到了蹲守在此的大批业主。据了解，他们中的很多人都是在2004年已经签了买房合同并已全额付款，原定今年交房入住的，有些人甚至已经办好了入住手续，但却迟迟无法住进来。

　　记者在两幢楼的外部玻璃上看到各种大幅标语，上面写着“护家园，怒维权”，“房售完，勿上当”等字样（见右上图）。进入楼内，记者发现在一层的两个单元内，已经住进了与小区建筑商合作的材料商（见上图）。材料商告诉记者：“这儿的建筑商欠我们80多万材料费，我们拿不到钱，他们答应先以房作抵押。我们是在这儿看着房的。”

　　■领人看房者持斧欲砍业主

　　正当记者向业主了解情况时，突然来了一名陌生男子，带着几个人要看房。业主们与来人产生了激烈的言语冲突，最后双方扭打起来。那名男子从对面房间抄起一把斧头说：“我砍死你！”此时，已有业主报了警。随后，该男子跳窗而出，和同来的几个看房人驾车扬长而去。

　　■财务纠纷导致一房多卖

　　经多方了解，燕山石化星城南里昊腾家园11号和17号两幢楼的开发商是隆辉房地产开发有限公司。由于该公司欠建筑商金通远建筑工程公司工程款，导致开发商、建筑商及材料商之间产生三角债务关系。据业主及物业负责人告诉记者，目前，隆辉公司的法人已经跑了。记者多次试图联系该公司负责人，均未联系到。由于拿不到钱，隆辉下属分公司及建筑商都选择了卖房，用房款作抵押。而这就导致了同一单元两家业主的情况。记者在该小区内看到了两个售楼处。据业主们介绍，它们分别为开发商和建筑商的售楼处。

　　两方卖楼，材料商住在房内，业主拿着钥匙蹲在楼外，同时还不断有不知情的欲买房者被带来看房。这就是该小区11号和17号楼的混乱现状。

　　权威说法

　　开发商无卖楼资质

　　据房山区建委的工作人员介绍，经调查，隆辉公司并不具备施工许可证，更没有卖楼资质。他们已经对此违规行为作过惩处。

　　记者就此事电话采访了岳成律师事务所的律师。律师表示，在没有施工许可证的前提下，签订的售楼合同不具备法律效力，无法得到法律保护。但该小区业主仍可将合同及所签其他书面材料作为证据，将其诉至法庭。

　　晨报记者 徐晶晶 文并摄

　　线索：姜女士