房企新政下是死亡还是涅槃？

　　从去年的“国八条”至2006年的“国六条”、“国十五条”相继出台，政府对楼市的控制力度似乎是越来越大了。每次新政出台之前，都有人惊呼“山雨欲来风满楼”。这个时期，地产界的空气是沉闷的，沉闷得几乎令人窒息。沉闷的原因是大家都抱有不同的想法——买房的盼望房价下跌，最好一跌到底；卖房的期盼楼市有惊无险，涛声依旧。

　　同样，每次新政出台，都会让市场的“神经”绷紧那么一阵子，购房户和开发商像

　　观望什么呢？政府酝酿已久的政策一旦出台，当然不会轻易出现任何的变动，更不会因市场的风吹草动重新修订。政策当然是针对全国楼市制定的，即所谓“一刀切”。而全国各地市场不同，新政的执行并不能在全国范围内产生同样的效果和影响，在不同地区、不同市场环境下，新政细则的推广和执行自然会产生不同的后果。

　　拿郑州楼市来说，去年“国八条”实施以来，楼市并未受到太大的冲击和影响，观望期过后，整体房价依然呈现平稳增长的态势，用地产商的话说“稳中有升，形势利好”。开发商在挺过一阵子之后更加坚定了房价“非涨不可”的想法。进入2006年，郑州房价果然在“平稳上升”之后，又加足马力开始了一路狂飙。特别是郑东新区，普通住宅价格竟然飙升至最高每平方米5000元，势头直赶北京、上海等发达城市。

　　继“国六条”出台之后，此次提出的15条措施是我国宏观调控以来针对楼市连环击打中最猛的一记重拳，该政策将从住房结构规范、房价调控等多个方面，对我国房地产市场进行了一次大的干预。业界人士普遍认为对整个行业来说，将开始新一轮洗牌，机会主义者将被驱逐，市场可预测性、规范性将会大大增强。

　　对于新政，真正有苦说不出的人是谁？就是那些实力较差的开发商们。新政没有打消消费者的购房热情，也没有从根本上压制本土和外来开发商前进的步伐。从郑州的总体情况来看，其发展一直是较为稳健的，行业内部的竞争也在逐年加剧。随着新政的实行，行业内的竞争淘汰必将会更加残酷，准入门槛将会逐步提高，而市场发展也会更加健康规范。

　　与自然界的法则一样，房地产市场犹如大浪淘沙，层层见金，优胜劣汰是必然结果，也是大势所趋。新政下的房地产企业，是死亡还是涅？是升华还是堕落？是在健康规范中谋求发展，还是在新政的铁律下一蹶不振？——市场自有定论！

　　□张光强