“国十五条”中最明确的政策又被模糊？

　　90㎡以下户型占70％以上并非针对具体项目，建设部官员解释让广东业界看不懂

　　“国十五条”中最明确的政策又被模糊？

　　针对“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”这一新政中最明确也最令开发商担心的政策，建设部房地产业

　　面积“微调”，政策方向不改？

　　沈建忠的解读指出，“90平方米及70％”是针对整个地区的总量而言，该信息在广州业界中引起一阵“骚动”，有人称看到了政策的松动，有人称这是一个突破口，也是各地方政府制定具体落实细则的一个“参照”。

　　从字面上理解，把整个城市作为一个“大指标”来解释，也是说得通的。比如在一定时间段内，城市的总建筑面积指标为定量，规划部门只要按照地段及需求人群购买需要来安排产品的话，全市的户型面积90平方米以下单元占总量70％，即可。也就是说，在某些偏远地区或适合建造豪宅的项目，完全可以突破“90平方米、70％”这个紧箍咒的，只要全市协调好便达标。

　　广州中原地产副总经理黄韬认为，对于开发商进行项目开发而言，建筑面积90平方米和100多平方米并没有本质上的区别，都同为中小户型，因而对面积的重新释疑，并不会改变新政对住宅供应结构、产品比例调整的大方向。

　　房地产专家韩世同认为“新建楼盘中90平方米以下套型须占七成”是不可逆转的，现在只是让其中的概念更加明晰。但他指出，新政的落实是否必须一步到位还是有待商榷。

　　也有房地产专家认为，政策的重新释疑不改变新政策对住宅供应结构调整的大方向，但如果70％的中小户型比例是针对各个地区的，在操作上会比针对各个项目难的多。

　　30％的大户型“蛋糕”怎么分？

　　听闻70％以上的房屋要90平方米以下的比例，是针对一个地区的总量而非针对某个具体楼盘项目制定的，不少业内人士都提出一个问题:这70％的小户型和30％的大户型的“蛋糕”怎么分呢？“指标明确是针对整个城市而非具体项目之后，如何让这些指标分配得更合理，是给政府提出的一个难题。”房地产专家韩世同说。

　　中原地产副总经理黄韬认为，“70％以上的房屋要90平方米以下”的标准针对整个地区而非针对各个具体的项目，会使这项本来强硬而明晰的政策变得模糊化，而且在操作上具有太大的难度。如果是针对各个具体项目的，政策对开发商而言就是公平的，而且使政府的调控具有可操作性。因为政策已经给每个项目的开发商都留出了30％的发挥空间，而且90平方米以下户型占70％这个比例确实是符合实际的市场需求。“如果这个比例是针对整个城市而言，那么政府只能硬性要求这个地段必须要开发小户型，那个地块必须开发大户型，这样反而变成过度干预了。”黄韬说。

　　而一些专门走高档路线的开发商则表示，这对他们来说是一个好消息。广州凯旋房地产发展有限公司副总经理李晓玲认为，这类开发商肯定会去努力争取这30％的大户型指标，开发纯大户型的项目，但这样一来，获得项目开发的成本就会高一点。

　　100㎡左右的户型更受欢迎？

　　看了沙河路某个以小户型房屋作为主打产品的楼盘后，范大姐说，90平方米建筑面积的房子只有70多平方米，如果是小两口，住着刚刚好，但现在好多双职工家庭，如果有小孩一般都需要老人或者是保姆带，对于这样普通的三口之家，显然选择100平方米—120平方米建筑面积的房子更为合适。

　　听说建设部官员对作为户型比例分界线的“90平方米”作了重新解释，90平方米的套型面积大约是100平方米—105平方米的建筑面积，范大姐觉得这个大小更为合理一些。

　　虽然从去年下半年以来，许多新开发的楼盘都以大户型为主。但根据广州市国土房管局公布的统计数据:2004年广州原八区新建商品住宅单套交易面积，按照建筑面积来算，140平方米以上的仅占市场的12.3％，市场上最主流的还是单套建筑面积在60平方米—100平方米的户型，占市场的近50％。

　　“从这个数据看，中小户型占交易主流是广州房地产市场曾经存在的事实。只是因为目前新开盘大户型多，且单价较高，抑制了小户型的购买需求。”黄韬表示。

　　张睿孙喜兴

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　　5月份全国70个城市

　　房价上涨5.8％

　　深圳上涨13.7％，位居第二

　　据新华社电5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8％，涨幅比上月提高0.2个百分点。

　　国家发改委、国家统计局14日发布的调查结果显示，5月份，70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.1％，涨幅比上月回落0.3个百分点。

　　分地区看，新建商品住房销售价格同比涨幅较大的城市包括:大连15.2％，深圳13.7％，呼和浩特11.4％，福州10.3％和北京9.0％；下降的城市有上海和锦州，降幅分别为6.2％和0.8％。

　　分类别看，经济适用房、高档住房销售价格分别同比上涨4.8％和6.9％，涨幅比上月分别回落1％和1.1％；普通住宅销售价格上涨5.7％，涨幅比上月提高0.2个百分点。

　　调查显示，5月份，全国70个大中城市二手住房销售价格同比上涨6.7％，涨幅比上月提高0.9个百分点。

　　网友评论

　　我学了20年的建筑设计，从来就没有听说过什么“套型面积”的专业术语，可能开发商有情绪了，要知道110平方米—115平方米的面积是开发项目最好销售的。

　　什么建筑面积，套型面积的，老百姓就知道销售面积，那是要付钱的。少用一些术语！70％的比例扩大为一个地区，该地区是省、是市还是县？

　　这样的政策根本就没有操作性！一个地区总量的70％，那开发商可以先建30％，那70％留着100年后再建。

　　正如电影《达·芬奇密码》一样，中国的房地产市场也充满悬疑，需要政府、地产商及买房人之间相互推理，以寻找破解之途的侦探故事。

　　点评

　　莫非这又是开发商的胜利

　　我觉得有点滑稽，本是严肃的国家政策，却使用了一个连开发商和老百姓都不明白的什么套型建筑面积，惹得开发商和老百姓不是虚惊一场就是空喜一场，听了建设部官员的解释，咱们才知道原来套型建筑面积是这样一个东东。

　　这一解释不要紧，原来铁定的90平方米现在多出了十几个平方米，而且同时也具有了模糊的可能。真是难以理解，为什么非得搞个什么套型建筑面积？让人糊涂的是，建设部昨天又否认这一解释，搞得我现在连90平方米套型建筑面积约等于多少建筑面积都不知道了。

　　而更让人糊涂的是，“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上是对各地区一个总量的概念，具体到各个楼盘套型建筑面积90平方米以下的户型占多少，要看各地区的实施细则。”这一解释。

　　老百姓都明白上有政策下有对策的道理，建设部官员的解释，使这一原本很明确的政策，却变得相当模糊，这一原本很容易执行的政策变得很难执行。一刀切的政策也许不合理，但执行起来比较刚性，不容易出现钻空子的行为，而上述解释，明眼人都知道很好钻空子。这很容易使人联想到传说中的开发商集体上书事件是真的，莫非这又是开发商的胜利？

　　胡念飞

　　图:

　　对于收入还不高的中国老百姓来说，小户型还是广受欢迎。资料图片