中小户型占七成为地区总量概念

　　建设部有关负责人重新解释房地产新政细则，澄清部分媒体失实报道

　　中小户型占七成为地区总量概念

　　“90平方米套型建筑面积约相当100到105平方米建筑面积”说法不正确

　　本报讯(记者/张睿实习生/孙喜兴)根据昨日京城多家媒体的消息，针对“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”的新政，建设部房地产业司司长沈建忠解释说，“70％的比例是对各地区一个总量的概念，即各地区90平方米以下的中小户型在开发建设面积总量上必须达到70％要求，具体到各个楼盘套型建筑面积90平方米以下的户型占多少，要看各地区的实施细则。”他透露，建设部房地产业司、规划司等相关部门正在拟定90平方米中小户型的实施细则，将会尽快出台。

　　另悉，建设部有关负责人14日表示，近期部分媒体报道的“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”的说法不正确。

　　据这位负责人介绍，关于套型建筑面积，国家标准《住宅设计规范》中有明确定义。“套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”；“套型是按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型”；“套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和”；“标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积”。

　　购房人购买的房屋建筑面积与《住宅设计规范》规定的套型建筑面积的计算方法不相同，不能简单对比。如购房人购买的房屋建筑面积，除了分摊本幢楼的公摊共用部位的建筑面积外，还要分摊本幢楼之外、本小区的公摊面积，如物业管理用房建筑面积等。因此，部分媒体报道的“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”说法并不正确。

　　相关报道见A05版