37套房抵押给银行仍公开发售

　　37套房抵押给银行仍公开发售

　　鸿颖大厦业主入住后遭银行催款方知受骗，遂将开发商告上法庭

　　本报讯(记者／佘锦)“十年免息贷款”？房子早已被典押！鸿颖大厦的业主们在入住后，才得知自己的房子早已被典押。如梦初醒的30余名业主以合同诈骗罪，将地产商深圳

　　【案情回放】

　　“十年免息”免来银行催款单

　　鸿颖大厦的业主大多数都与售楼方深圳市颖力实业发展有限公司(以下简称颖力公司)签订了“十年免息贷款协议书”。当业主们正在“享受”颖力公司帮忙付每月千余元的“无息待遇”时，却纷纷收到了银行的催款通知单，要求立即支付拖欠的按揭贷款及利息，否则将拍卖房产。业主们立即向有关部门进行举报。

　　法庭调查显示，原来颖力公司早就将这些房产抵押给了银行。从1998年开始至2001年8月，作为颖力公司负责人的冯某、关某、刘某、夏某等人首先以员工、亲朋好友的名义签订虚假的购房合同，然后凭着这些合同向银行办理了鸿颖大厦部分房产的抵押按揭手续，从银行套取了房价60％的贷款，骗取了其中37套房子的购房款共800余万元。随后，颖力公司又将这些已经抵押给银行的房产向社会公开发售，卖给业主。

　　此外，颖力公司还开发兴建了位于罗湖区草埔的“颖隆大厦”，在销售颖隆大厦的过程中，冯某等人采用相同手段，骗取了11套房子的购房款共257万元。

　　2004年，由于没有资金维持数十套房产的按揭还款，颖力公司只能拖欠本该按月向银行交纳的本金及利息。银行按照登记的实际房屋住址送上催款通知单，业主们这才如梦初醒。

　　【公诉方意见】

　　典型的“一房两卖”

　　检察机关认为，颖力公司这种一边抵押按揭，一边公开发售的行为，造成一套房产出现业主和银行两个权利人，属于典型的“一房两卖”。作为颖力公司负责人冯某、关某、刘某、夏某，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。

　　【庭审现场】

　　四被告均不认罪

　　昨天的庭审中，4名被告人均表示不认罪。

　　冯某辩称，当时颖力公司将部分房产办理按揭贷款手续，是为了贷款继续投资房产的开发，业主们交来的钱款也是用于还银行贷款，并不是故意诈骗。这种做法只是一种销售手段，只能说是违规而不是违法。

　　关某的辩护律师认为，自己的当事人没有主观非法占有财产的目的，如果事实上造成了欺骗的行为，也属于履行工作职责所为，而其个人在这起涉嫌诈骗的案件中没有得到任何好处。刘某和夏某的辩护律师也表达了同样的想法。